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第982章 贷款证卷

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陈煌差点没被叶枫的话给噎着。

什么叫借个10亿,20亿没问题吧?说的好像借10块,20的一样。

“叶总,我发现你现在是越来越不要脸了。”

陈煌没好气的白了叶枫一眼:“这样,你现在打电话给你老丈人,只要他同意了,给我来个电话,我二话不说把钱借给你,别说20个亿了,30个亿我也能弄给你。”

“那还是算了。”

叶枫有些讪讪,现在让他打电话给孔仲,纯粹是找骂。

这时,李亮坐了过来,看着叶枫说道:“枫哥,你要钱的话,我跟我爸说一声,应该可以凑到一两个亿出来给你用。”

“你去一边去,什么时候还成傻大款了?”

陈煌没好气的说了李亮一句,也知道李亮说这句话是真心的,道理很简单,你成功了,不需要钱,别人求着把钱送给你。

你破产了,再想借钱,难于上青天。

当然了,这也是人之常情,人往高处走,水往低处流,你要破产了,还求着把钱送给你,那叫脑子有问题。

陈煌拿过一支笔在指缝间转动着,对李亮说道:“你这是小瞧了你枫哥实力,他想要钱用的话,一个月的时间内,他就能融资10亿美刀过来,你别听他装穷。”

“噢,这样啊。”

李亮尴尬的挠了挠脑袋,心想这倒也是,叶枫都能拿出4亿美刀投资来米国投资入股fcaebook了,一两亿估计也不会入他的眼了。

不过叶枫还是对李亮笑着说道:“行,以后缺钱的时候,我跟你说一声。”

叶枫想的也很简单,不管怎么样,哪怕李亮社会经验浅,没看出来他和陈煌在打趣着玩,但是最起码李亮有这个心。

至于其它的就没必要深究了。

人性剖解着没什么意思,水至清则无鱼。

李亮听到叶枫这么一说,一喜,连忙说道:“那绝对没问题的,只要枫哥你招呼一声就行了。”

“行,这话我记下了。”

叶枫笑着点了点头,然后看向温月琪:“琪姐,你现在在纽约主要做的就是互惠基金这一块吗?”

“也不是。”

温月琪说道:“除了基金之外,还涉及股票和期货之类的一些生意,这段时间在想着接触保险行业,这块利润长期受益也还可以。”

“我对股票,基金,期货这一块还不是太懂。”

叶枫摇了摇头。

温月琪笑着说道:“开始的时候不懂是正常的,都是需要时间去慢慢接触的,尤其是涉及金融类的生意,都需要专业的团队花费大量的时间去分析趋势的。”

叶枫点了点头:“嗯,钱也没那么容易赚。”

陈煌接口道:“主要还是得有第一时间的信息源,不管是在国内,还是在华尔街,第一时间内幕消息永远是最重要的,在华尔街,甚至十分钟,二十分钟都可以打一个时间差,赶在最后一分钟清仓交易。”

“差不多是这个意思。”

温月琪点了点头,认可了陈煌的说法。

叶枫知道这些需要大量的团队,耗费大量的精力去分析交易模型,其实他也有想法进去专研,但是摆在他面前有捷径,就没必要走那么蠢的路子了。

想到这里,叶枫看向温月琪,说道:“对了,米国这边的房价怎么样?有没有一直在涨?”

“怎么?想买房?”

温月琪看向了叶枫。

“也不是。”

叶枫摇了摇头:“就是在加利福利亚的这两个月里,查询了一些资料,然后想跟你验证一下,好方便得出结论。”

温月琪深深的看了一眼叶枫,然后说道:“米国是一个移民国家,移民的人很多,前几年的房价是一直在涨的,但是今年开始,除了纽约市中心,周边的一些区域有一点回落的趋势。”

叶枫点了点头,然后继续问道:“那买房贷款呢?贷款方不方便?”

“挺方便的。”温月琪回道,这时候,她已经察觉到叶枫问这些,肯定有一些用意了,因为以叶枫的财力,买房根本不需要去贷款的。

所以叶枫问一句,温月琪答一句。

李亮听不懂叶枫问这些的用意是什么,所以一直在听着。

陈煌也是如此,对于他来说,叶枫就是一个商界的怪物,触觉惊人的灵敏,回顾他商业帝国从无到有的过程,几乎没走过什么弯路。

温月琪的回答验证了叶枫记忆里的信息认知,这时,他没有再一句一句的问,而是反问起来:“是不是米国这边现在的购房信贷标准,现在是不用付首付,不用付收入证明,也不计较抵押单位的资质?”

“是的。”

温月琪再次点了点头。

叶枫又问:“那这样,银行就不怕贷款的人资质不好,然后买了房子,还不了贷款吗?毕竟购房信贷的政策放松,不是对应一个人的,而是对应所有人的,而且这边的房价现在又这么高,我感觉普通民众的工资还是不足以应付高额的房贷的,而且普遍刚刚移民过来的人也不会有什么钱。”

“这你就错了。”

温月琪摇了摇头:“打个比方,你要买房从银行贷款了,银行会把你的贷款打包成抵押贷款证券,把这些证券放到二级市场去流通,让房利美在二级市场上倒卖这些证券,银行卖出这些证券回收了资金,再把钱继续用于买房贷款,其实这些风险是由认购这些证卷的散户们承担了,跟银行没有多大的关系,银行是一钱多用。”

“另外你可能不知道房利美是什么机构,米国有房利美和房地美两个机构,这两个机构基本上承担了米国70%以上的住房贷款,它们的业务模式有两个方面,一方面它们购买银行等原始贷款机构的抵押贷款,承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息,通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流,从而鼓励银行的抵押贷款业务。”

“另一个方面,我前面已经说过了,房利美和房地美把从银行购进的抵押贷款打包成按揭抵押证券,向国内外投资者出售,以较低利率筹集资金,从而赚取利差,也就是说,两家公司通过这种传导机制,把资金从华尔街导流到老百姓手中。”

说到这里,温月琪停顿了一下,说道:“你长期在国内,可能不太了解这两个机构的性质,它们其实是米国政府资助型企业,和与联邦政府有着千丝万缕的联系,房利美和房地美的董事会均由18名董事构成,其中5名由米国总统任命。”

“另外为确保两家公司的资本流动性,米国财政部有权分别从两家公司购买不超过22.5亿美元的证券,并且这两家公司均可免除国税和地方税。”

温月琪看着叶枫:“简单的来说, 银行和二房都是不担风险从中获利的机构,而且有了联邦政府加持,房利美和房地美在几十年间早已经变成了两个巨无霸,一旦这两个占据米国70%以上房贷的机构出现问题,你想想,会出现什么问题?”

最后,温月琪摇头对叶枫肯定的说道:“一旦二房出现问题,整个国内和全球的金融市场都会出现混乱,所以米国政府绝对不会允许它们出问题的,所以你的担心是多余的。”

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