章节_221
城南区提出来的？”
“不，是最终的方案，经过越秀、海裕确认过的方案。”谢汉靖说道。
“也就是我们只有选择接受或不接受的权利？”谢剑南迟疑的问，见大家脸色都不好看，这显然是正泰集团做大以来很几年都没遇到的情形了。
国有企业产权改制渐渐拉开序幕，国家要求产权转让价格不得低于企业的净资产，私人投资者往往会千方百计的在资产评估阶段压低国有企业的净资产值，然后以净资产值收购，谢剑南完全相信锦湖有能力以最低的价格从城南区手里收购新光造纸厂新厂的全部资产，即使将收购价压到一千万以下都不会让人觉得奇怪。
三千三百万的收购价，让他们狠狠的吃了一惊，完全出乎意料的一个收购价。
谢汉靖阴随的看着老三与谢剑南的脸色，说道：“晚晴的态度让人琢磨不透，倒让我们进退失据了，你们看这事情怎么处理？放弃？”
谢剑南手指捏得发白，他知道爱达电子与锦湖的关联程度非常的深，爱达电子可以说是他们的一头超级现金奶牛，正泰集团以前的资金优势已经荡然无存，难道就这么放弃？谢剑南心里却有些不甘。给二叔盯着，他抿着嘴、嘴唇咬得发白却不说话。
谢汉明问道：“所谓放弃是指不参与这次注资并购，还是完全的从锦湖撤出来？”
谢汉靖说道：“你们说呢？很明显，锦湖与爱达电子背后的实际控制人都是徐学平儿子当年创立的海裕公司与那个神秘兮兮的越秀公司，锦湖拿出更多的代价从市政府、区政府手里收购造纸厂，爱达电子却可以得到更多的优惠政策，这是变相的利益转移，谢晚晴已经不把自己当成谢家人了，我们要跟他们纠缠下去，这件事上，最终吃亏的也只有我们……”他将“这件事”三个字咬得很重，显然也不甘心这次吃亏。
“锦湖去年下半年的赢利有多少？”谢剑南不甘心的问了一句。
“并购方案的附件上有去年的财务数据，年前锦湖增加近三千万的污水处理设备投资，所以账面上没有一分钱的赢利……”
去年以三千万的代价拿下锦湖30%股权，这时候主动提出撤股，最好的结果就是拿回这三千万。
当初的三千万就让他们白白用了大半年的时候？
要认真评估起来，锦湖的净资产还没有一个亿，他们去年是给出相当高的溢价的，就是想利用资金的优势与造纸厂资产并购的条件，逐步取得锦湖的控股权，没想到他们并没有资金上的优势，而造纸厂资产并购反而成为限制他们的绳索。
谢剑南知道他二叔主意已定，国内的机会这么多，死缠烂打绝不是二叔的风格，将他跟他老子叫过来，是因为去年他们最坚持要从谢晚晴手里收购锦湖的股份，这无疑是次警告。
谢剑南心里不甘，却不得不保持沉默，上午他接到葛荫均从香港打回来的电话，葛家旗下的上市公司嘉信实业将于明天召开临时股东大会审议一项增发收购方案，增发对象的公司竟然是越秀（香港）有限公司，这家公司的法定代表人就是许思。
谢剑南让葛荫均将公开的资料传给他，增发后，越秀香港将拥有嘉信25%的股权，而越秀香港会将近三千万港币的资金与东南亚地区的影碟机品牌使用权及相关影碟机制造技术置入嘉信实业。想起年前在香港遇到张恪、许思的事情，见张恪、许思与葛家长辈并无接触，还以为他们纯粹是以孙静檬朋友的身份出席，哪里想到背后还有这样的交易？
经商要善势，心里虽然再不甘，谢剑南也不会失了理智，说道：“即使要全部撤出来，也有很多需要谈判的地方，我来去海州负责这件事吧！”
第320章 府天大厦的出路
第二天，3月9日，谢剑南前往海州谈判从锦湖撤股一事。他的心情并不好，这大概是他从学生时代就经商以来首次让外人逼入进退失据的境地，正泰集团这次也颜面大失。
一切都在于爱达电子锋芒太盛，去年夏天之前还默默无闻的爱达电子一跃而成为国内电子类最知名的企业之一，央视标王，占据新兴的品牌影碟机市40%的份额，有这样的骄绩，正泰集团也不得不避锋芒。
“不得不暂避锋芒啊……”出了高速路口，谢剑南单手扶着方向盘，左手搁在车窗上，咀嚼着父亲谢汉明分析的话，“省里有徐学平罩着，海州市让他们经营得如铁桶一个，直接搅进去，是有些失策，赵锦荣的锦城集团原来是老书记万向前、副市长万勇一系，或许跟他们有些龌龊，另外，锦城的那栋大楼应该快完工了……”
谢剑南决定先去找赵锦荣，侧头瞥了一眼坐在副驾驶席上的秘书闭着眼睛似乎睡着了，高挑的睫毛微微颤抖着，虽然容貌比陈静的绝美稍逊一些，但是胜在娇柔乖巧，周身肌肤胜雪，胸大腰细，伸手在她的大腿内侧轻轻掐了一把，将她惊醒：“婉秀，你帮我联系一下锦城集团的赵总，我先去拜访他，大中午的，大概也就他们会好好宴请咱俩……”心里想着：陈静不进海泰也好，两个女人在手边，通常是一个都吃不着。
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赵司明听他老子说谢剑南少年就很得志，年纪轻轻就赚下亿贯家财，完全凭借的是自己的本事，他也能从他老子那里继续亿贯家财。他对谢剑南羡慕谈不上十分，而是十分羡慕谢剑南身边那位温婉柔美的女秘书。在他所认识地女孩子里，好像也只有唐婧与陈妃蓉比这位谢剑南的女秘书漂亮。可惜。想到张恪那狼毒一样的眼神，还真让人不寒而栗。
赵司明别地没有，揣摩女人的神态倒有一手，坐到席上不一会儿，就看出谢剑南跟他的秘书有一腿，暗感可惜，可惜他老子不许他也物色一个小秘。
谢剑南到海州第一个找他，赵锦荣心里欣喜，倒不是表面的虚荣，而是凑巧有事。
当初与叶家的盛鑫环球电器集团草签合作协议以及受到市委、市政府的压力。锦城地产才加快府天大厦的建设进度，眼见府天大厦即将落成，却被告之盛鑫发展家电连锁经营的战略重点不在省内，之前草签的协议成了一叠废纸，他必须给府天大厦另找买家。谢家在省内发展家电连锁门店的海泰电器集团有限公司就成为最佳地目标。
当然，就算在与叶家废弃合作之前，赵锦荣也曾与谢汉靖谈起此类合作的事情。只是没有深入的谈下去，府天大厦再过两三个月即将落成，赵锦荣希望与谢家尽快敲定这件事，是租是卖，都让他好抽出资金做其他的项目。
谯楼东侧、因宋代石碑被毁而给市政府封停开发的那块地，问题依旧没有解决，也不晓得什么时候才能解决，锦城往那块地里前后投入三千万，三千万就给死死地套在里面，这事也让赵锦荣没脾气。文物局的几个人都因这事身陷牢狱。
吃过中饭，谢剑南与秘书婉秀在宾馆房间里稍作休息，就与赵锦荣父子到府天大厦现场去。府天大厦的大理石外饰面已经做好，确实是海州市当前最气派地高层建筑。前街大道拓宽之后，府天大厦的位置也变得相当优越，只是周围的建筑都还没有建起来，看上去有突兀。
车子停到府天大厦后面的停车场，谢剑南看到东边的古街有几栋宅子在装修改造，巷子口有一栋建筑整个的给包在保护帐里，似乎动作还不小，他问赵锦荣：“东边不拆？”
“市里没有说不拆，不过一时半会也拆不了……”赵锦荣不知道太详细的东西，但是也能看到些端倪，“市里的意思，西片的拆迁，产生大量的拆迁户还没有安置好，等西片地拆迁户安置完，再考虑拆东片，感觉上好像拆不下去了……”
赵司明说道：“怎么可能不拆，破破落落的，有什么好看的，再说市里早就定下地规划，不能说改就改啊……”
“破破落落，我看倒不会，”谢剑南见识当然比赵司明要高，“有人想借府天大厦的东风呢。”
赵锦荣点点头，有人想借府天大厦地东风，不过他们对旁边的旧宅子进行改造修缮，未尝对府天大厦没有好处，他说道：“市里早就定下的规划，正因为无法说改就改，所以市里也没有马上就要改，这可能是拖字诀而已……”
谢剑南见赵锦荣倒看得明白，问他：“赵总知道那几栋老宅子是谁拿下来的，他们可能比赵总知道更多的内幕消息……”
“查过，没查出背后的人，之前丹井巷有两栋宅子是锦湖买下来的，还是在府天大厦动工之前，那时候闹得沸沸扬扬，都说沙田要拆迁了，后来沙田西片果然拆迁搞开发，正泰集团是锦湖的大股东，谢总不清楚？”
丹井巷的两栋宅子早在正泰插手锦湖之前就转了出去，谢剑南当然不清楚，他这时倒留了心，说道：“海州要说谁能比赵总更早知道些消息，我看也只有锦湖的那些人……”不过投资修缮古宅，显然不及拆掉直接开发商业地产来钱快，这点却是他不能理解的，就像给新光厂新厂开出那么高的并购价一样，藏在越秀背后的那些人的心思，谢剑南始终琢磨不透，这也是他心里虽然不甘心却同意先从锦湖撤出来的原因。
赵锦荣点点头，他也这么想，不过锦湖一直没有参与海州市的商业地产开发，邵至刚虽然在锦湖挂着董事一职，但是在沙田西片拿地的世纪地产却是邵至刚的私人公司，与锦湖没有任何关系。
对府天大厦的种种条件，谢剑南心里早就有数，过来走了一圈，也基本上能拿定主意，出来时，他回头对赵锦荣说：“地上三层八千平米的地方，海泰可以租下来，大楼建得差不多了，也可以往细里谈了……”
赵锦荣有些失望，他是希望海泰直接买下来，锦城集团的资金周转有些吃紧。
谢剑南将赵锦荣脸上的难色看在眼里，问道：“怎么了，赵总有什么难处？”
赵锦荣笑了笑，说道：“我与你二叔认识快十年了，有些事也不瞒你，虽然这里的升值潜力很大，但是锦城还没有到手里攒物业的时候，现在银行对放贷款控制又是极紧……”
赵锦荣这么说，是承认锦城的资金吃紧了，但是海泰做家电连锁，对资金的占用量相当大，门店能租则租，不会轻易购置物业的，万一选址失当，连退出都会变得极其困难。谢剑南笑了笑，说道：“赵总有没有听说过产权式商铺……”
“谢总在外面留学归来，见识比我多，愿闻其详……”
要想与锦湖、越秀制衡，锦城集团倒是不错的伙伴，谢剑南也乐意帮他们解决财务上的窘境，九六年初产权式商铺在国内还极为罕见，他解释道：“府天大厦地上三层是整体式商铺，要想整体出售的难度很大，就算锦城要卖给我们海泰，我也不会给你们好价钱，”赵锦荣听到这里就笑了起来，锦城急于脱手，给压价是必然的，他听谢剑南继续说下去，“国外对这种整体商铺有种新的销售模式，即商铺整体委托给经营商进行统一经营，比如说这三层商铺出租给我们海泰开家电连锁店，但是三层商铺的产权进行分割成几百份独立的产权分别出售，投资者不直接经营，只是以一部分产权来获得定期的租金与产权增值，也是所谓的包租出售……我看你们要方便出售的话，可以跟投资者约定一个比较诱人的租金回报率，比如说10%，或者12%……对于一些比较保守的投资人，既然看到商业地产的增值，又可以拿到比银行利息高得多的租金，只要宣传到位，还是很有诱惑力的。”
赵锦荣眼界不及谢剑南开阔，但是很有见识，听谢剑南这么说，眼睛一亮，确实是好主意，笑着说：“售价抬高一些，可以在购买时先返回两年的租金……”
谢剑南笑了笑，赵锦荣倒是知道做生意坑人的三昧。
第321章 谢剑南的逆袭
谢剑南、赵锦荣他们坐上车准备离开，看见一辆银灰色的volvo s40跑车从府天大厦东侧的夹道里拐进来，这款车算不是十分昂贵，但是刚刚推出不久，国内应该没有几辆，谢剑南手放在方向盘上，看着vs40到他的旁边，不晓得这辆vs40不是年前子嘉与陈静在高速公路上遇到的那辆车，想想那个哑巴还真是可怜，竟遇到子嘉这样的小魔头，当他看到张恪从缓缓下沉的车窗里与招手示意，他禁不住心里一沉。
“谢家老六怎么有空在这里闲逛？”张恪瞥眼看着旁边的皇冠，那是赵锦荣的车，心想：谢家要跟锦城合作？抬头看了看三十层的府天大厦，这在海州也算是金鸡独立，“这楼不错，谢家老六要来海州开店？欢迎你啊，开了店，记得给爱达影碟机一个好一点的柜台