章节_872
袖手站在圆形广场的中心，正眯起眼晴看着北面什么建筑，这里也是晨曦社区的商业中心区。
由于新区那里什么都没有，谢剑南也偶尔会到这里宴请客人，他不清楚张恪站在那里做什么，总不可能专程到外面接他。
谢剑南看到张恪注意到他坐车过来，只是微微颌首，并没有出广场迎接的意思，谢剑南当然也没有这些奢望，他让司机将车停在路边，下车走过去。走到广场边缘，谢剑南才注意到傅俊与几名保镖都站在广场北侧的边缘，还有几部车停在那里，看样子张恪就等着离开这里。
谢剑南循着张恪的视线往北面看过去，那里是晨曦社区里新开业不久的一座大型超市。由于晨曦社区自建成之日就形成相当的居住规模，这么一座占地三四千平方米、即使放在金山市中心都不算小规模的大型超市倒也不冷清。
超市开在二楼，底楼临街是肯德鸡、包福记两家店面整洁的快餐店与一家装修精致的女性美容店，有两道门庭开阔的通道可以走进去，谢剑南这里走过两三回，知道里面的布局，从通道进去，有一家规模不小的书店与音像店，走进内部大厅里，有电梯直通二楼的超市，绕过电梯，背后却是一条直通到社区内部的步行商店街。
谢剑南不知道张恪站在这里观察这些做什么，看他的神情似乎看得很仔细。
“昨天在建邺与陶晋书记见面，他跟我谈起建邺房价上涨得厉害……”张恪知道有些疑问谢剑南不会直接开口问，他索性自动给他解释自己独自站在广场上的缘故。
“需求太多，市场化进程又一下子放开，房价上涨的势力只怕一时遏制不住。”谢剑南说起他的见解，最终虽然将锦城地产的权益都转让给严家的宏信投资，并不意味着他对地产市场不再关注。
“嗯，我也是这么回答陶晋书记，”张恪点点头，说道，“北京、上海是国内房地产市场最先放开的城市，拿当前媒体的观点来说，早就超过市民能够承受的范围，特别是那些中低收入家庭……”
“各地区不都在搞经济适用房吗？城市职工住房福利制度改革的同时，中央国务院几乎是同时出台经济适用房政策，就是寄希望能解决一部分中低收入家庭，或许会有些效果……”谢剑南说道。
张恪摇头笑了笑，政府搞经济适用房有些价格双轨制的味道在里面，在国内体制还相对混乱之时，房地产市场搞价格双轨制只是给某一小撮人提供更多的权力寻租空间罢了。九九年是中央推行经济适用房政策的第一年，也是国内房地产市场深入改革的第一年，经济适用房建设量占所有住宅建设的15%，可以说是最辉煌的一年，但是并没有缓解中低收入家庭住房难的问题。之后几年，经济适用房的建设规模所占比例赶来越小，对解决中低收入家庭的住房问题、平抑房价，根本就没有产生过太大的影响。
“你找我有什么事情？”张恪问道，没有必要跟谢剑南就房地产的问题继续深入的讨论下去，问起他突然跟自己见面的缘由。
“锦湖的决心很大啊，或许不用两年，锦湖就能在中低端手机市场称雄了吧？”谢剑南慎重的选择合适的字眼、合适的语气将他要表达的意思表达出来。
“好些事情是光有决心不够的，”张恪说道，心想障眼法总不可能迷惑住所有的人，这些年来，与谢家的恩怨纠缠也深，要说外人谁最了解锦湖，只怕也只有科王的人了，他看了谢剑南一眼，说道，“谁能知道两年后手机市场的格局会发生怎样的变化？两年后，中移动的通讯网络将全面升级到gprs时代，即使是中低端手机，也将全面采用gprs基颇芯片组，我们现在也没有把握能在两年时间里开发出来gprs基频芯片组，这时候说这些还嫌早了些……”
谢剑南不请楚张恪跟他说的话有几分是真的，锦湖早就采用德仪的手机芯片组向新加披、香港等地的市场推出gprs手机，以锦湖的野心，应该在gprs基频芯片组的开发有所准备，他只能顺着张恪的语气说下去：“中移动全面升级通讯网络之后，联通公司还将继续长时间的运营gsm网络，在保持gsm网络的同时另外建设cdma网络来开发中高端客户。除了联通之外，东南亚、南亚以及其他经济不够发达的新兴国家与地区还有许多地方将长期使用gsm网络，这些地方也将是锦湖开拓中低端市场的区域，在这些区域，科王的渠道资源还略成规模……”
说到这里，谢剑南眼晴紧盯着张恪，即使从张恪嘴里立即听到拒绝的话，他也不会有多大意外。
张恪微微抿着嘴，他清楚谢剑南突然找上门来的意图。
科王当初开发东南亚市场，对这一块市场的开发，可以说是压倒葛明信父子的最后一根稻草，东南亚金融危机中所受到的持续损失最终由葛明信父子私人承担，但是渠道资源凿凿实实的留给科王了。科王的碟机、电视机、音响等电子产品此时已经顺利的向这些国家与地区输送，谢剑南还是想介入手机业务。即使暂时无法获得手机牌照，暂时无法进入国内手机市场，但是科王依旧可以利用现有的渠道资源将手机销售到东南亚甚至南亚、非洲国家与地区去，来共同参与到数字手机的盛宴之中。
在国内，要是国有企业直接从信产部获得手机牌照还好说，科王要介入手机的生产与出口，首先要成为数字手机技术促进协会的成员企业才能够获得大量的技术资源，更需要从锦湖及关联企业获得生产所需手机的元配件、组件，锦湖是科王必须要跨过去的一道关卡。没有锦湖的应允，科王即使强行进入手机产业，都不可能有多大的作为。
“……”张恪并没有因为谢剑南求上门来就特别的神清气爽，此时的谢剑南给人的感觉要沉敛得多，锋芒也收起来，也有能屈能伸的气度，他稍稍停顿了一会儿说道，“好吧，我要求锦湖对内对外要尽可能做到一致，对外不同的合作单位也要尽可能的做到一致，也不会单独给科王什么特别的优惠政策，如果科王打算跟我们在手机业务方面有所合作的话，希望你能理解……”
谢剑南当然不奢望得到锦湖优惠的对待，他只是担心受到特别的歧视罢了，张恪始终保持公事公办的态度，他倒也没有什么特别担心的事情。
越南、泰国的经济复苏比较如人意，移动通讯投资数额也较大，谢剑南考虑科王要介入手机业务，短时间里不可能在国内拿到牌照，海外市场先从越南、秦国两地做起，倒也是不错的选择；或许还可以将印度的市场考虑在内。
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意外的与谢剑南在晨曦社区的中心广场短暂的会面之后，张恪就直接乘车从金山驶入新亭，一路上，他倒没有细思科王要先从海外地区发展手机业务的决定，他心里还是在琢磨房地产与经济适用房这些事。
宏远九五年起就有大规模住宅社区建设的经验，为安置沙田旧城改造中搬迁出来的家庭，四年时间内在市东郊建设了总建筑面积达一百二十万平方米的大型住宅社区，容纳近八万居民入住，差不多抵得上东部地区两座乡镇的人口规模，成为海州市最大规模的社区群，城南区甚至专门设立了街道一级行政机构。
由于是旧城改造安置房的性质，还捐建了包括两座幼儿园、一所小学以及社区卫生院、社区公园、垃圾站、行政及派出所办公楼等多栋公共设施，虽然总开发高达一百多万平方米，建筑总成本超过十亿元，由于销售价格受到严格的限制，宏远最终获得的直接收益相当有限，不过区区两三千万而已，利润率都不足3%。
即使九八年之前国内住宅市场远未启动，房地产开发商还没有与建筑商进行角色分离，行业利润水平也远不止3%。
宏远建设真正收益的是在六万平方米的附属商业设施上，世纪锦湖地产成立后，这部分资产就折价一亿二千万元计入世纪锦湖地产，此时每年的租金收益已经达到两千多万元。随着城市建设的发展、居民收入水平的提高，附属商业设施的租金收益也将大幅度提高。
由于六万平方米的附属商业设施还不能满足整个社区的需求，世纪锦湖还将对社区的商业设施进行改扩建，将增加三四万平方米的面积来。
要说有遗憾，那就是社区内的居民没有缴纳物业费的习惯，他们甚至认为社区内的商业设施属于公有财产，更是理直气壮的拒交物业费，世纪锦湖地产每年不得不额外给整个社区补贴两百多万的物业费。
当初在很多人的意识里，就是在锦湖内部人员的意识里，宏远最初承建安置小区，也觉得主要是为唐学谦在当时海州市内的政治争斗中增加政治分，没有奢望过能获得多大的直接收益，没有想到会有现在无心插柳柳成荫的结果。
第1124章 故人怨恨心难平
初春的新亭，细雨绵绵，就像黄昏时突然从荒野深处弥漫起来的轻雾。给从海面刮过来的风吹得时续时断。
从新亭市区前往东山港的通港公路上出了一起两车相撞、四车追尾的严重车祸，通港公路给堵得严严实实，张恪便改变在夜里去东山的念头，转向往北，渡江回海州。
海州也是细雨绵绵，柏油路面上像沥了一层油似的发亮。
海裕国际私立学校就在江畔，离开渡口，绕过锦湖国际新城的南苑社区，就能看到海裕国际私立学校的建筑隐藏在桂树丛林之后。
江畔错落有致的分布着十几栋独体庄园式别墅，三辆车在最西北角上的那栋别墅后停下来，张恪下了车，让傅俊去学校接他家两个丫头片子回家去。
新锦苑那边的洋楼还在，不过江滨的别墅落成之后，张恪为给他家在这里占了一栋别墅，偶尔回海州来都会住在新的别墅里。
别墅区往东是滨江公园，整个别墅区也可以说是滨江公园的一部分。在庭园设计上还要更加精致一些。张恪他家所占的这栋别墅，是从西往东数的第一家，能迎面看到从象山拐过来的第一道江浪、视野开阔。除了这个之外，就是这栋别墅与海裕国际私立学校的教职工公寓区紧挨着，晚晴在公寓里的别墅位于公寓区的最东头，走出公寓区，从前面江滩小道绕几十米，就能走到别墅的前庭外。
刚将咖啡煮好，就听见门铃响起，张恪头探出窗户，就看见晚晴在铁栅门前。晚晴手里有这里的钥匙，她见张恪探出头来，便拿起钥匙招了招手，示意她自己开门就行。
“芷彤她们去植物园写生去了，”晚晴从家里出来没有打伞，淋了些雨，几缕乌发贴在白皙的额头上，依在厨房小吧台前，看着张恪在那里替他们俩人冲咖啡，问他，“不是说在新亭过夜的吗，怎么突然过江回海州了？”
“前往东山的通港路发生车祸堵了车，正好不想绕路去东山，找了个借口就回海州了，”张恪笑着说，“下午我在金山，有件事情让你料想不到……”
“小六给我打电话了，”晚晴柔情地看着张恪，她不是睚眦必报的女人，她也不希望看到谢家分崩离析、个个下场凄惨，也没有什么解不开的血海深仇，当初恩怨纠缠的主要根源周瑾玺业已早逝，什么时候关系能缓一缓还是缓一缓的好，人活一世也不容易，她毕竟是谢家人，是大姐。说道，“小男孩也有长大的时候啊……”
“你是说我还是谢家小六啊？”张恪笑着问。
“你需要长大吗？”晚晴横了他一眼，说道，“年纪轻轻跟只老怪似的，从头到尾逗着别人跟你争意气踏进你的陷阱里去。”
“啊，我有那么坏吗？”
“怎么没有？你装醉的录像带可都还在人家手里啊。”晚晴走过来伸手在张恪的大腿上掐了一下，那一夜三人同床欢爱的荒唐害得她跟许思都好几天没好意思见面，她知道张恪突然又回海州来，就打电话给许思，许思扭扭捏捏不肯过来。
“咳……”张恪咳嗽了一声就想着转移话题，“科王如今给nec与华夏电子深入渗透，显示器以及彩电的零部件物料工厂都给nec严密控制，科王再不作挣扎，就很难挣扎了；毕竟都是从海州成长起来的企业，没可能见死不拉一把。为了保护既有国内手机厂商的利益，信产部很可能在今后几年时间里都不再发放新的手机牌照，像科王这样的企业还想进入手机市场，要么替有手机牌照的企业代工，要么收购拥有手机牌照的企业，要么先从海外市场做起……东南亚经济恢复状况并不理想，但是大多数地区都没有国内的准入门槛，倒是适合科王这些在当地有一定营销渠道的企业从头发展手机业务。”
“信产部真要关上这道门，对锦湖、科王高科来说应该