第226章 房贷，房租！

“贺先生，你的提议也不是不可以，但是短时间如此还可以，如果长期如此，影院的收入和风险不是成倍的提高？要知道，如今房价和租金天天在上涨……”面对贺子龙的提议，显然老雷这货是心动了，但是长久以来的习惯成自然，还是让他有一些抗拒转变这么快。

再说了，他说的也确实有几分道理。香港的房价现在天天在涨，部分地产地皮已经是自己的新丽线影院还好说，毕竟不怕房东涨租金，可那些只是租的场地开的电影院呢？

万一收入减少，风险倍增，还来个房东神补刀涨房租，那就乐子真大了。毕竟房东可不懂什么你是在降价促销，他只会相信自己表面眼睛看到的，你这里来看电影的客人突然间特别多，他会以为你电影院赚大钱了。肯定想涨租金！

后世中国国内多少开店子的老板，就是因为短视的房东天天涨租金，硬是把店子给整倒闭了的？

这些血淋淋的例子，前世今生以后都是大量的。

“那么，你们院线还有多少家电影院不是自己的地皮，是租的呢，比例多少……？”贺子龙看着雷老板问道。

“还有十三家，占比例20%左右……”雷老板回答道。

十三家吗？贺子龙知完眼睛一咪，邵氏那边就不说了，老骆驼家伙肯定百分百都是自己的地皮。要不然以后接班人也不会仔卖爷田不心痛！

只有嘉禾的亚洲影院网路，根据情报显然，包括33个影城，合共160个影院。

如此算来竞争对手足足加一起，是新丽线的二三倍数量的电影院呀。只有十三家吗？也不算太高！

“那十三家都是在什么位置……”贺子龙继续问道。

“嗯，在这里，这里……”我去，雷老板这货看来早就是有心里准备，竞然随身还带了香港地图。顺随着他的手指点过去，贺子龙一个个的看过去。却是松了一口气，还好都不是特别接近市中心的地方，按照现在的地价，大概一共全包了，将地皮购买下来，也就二三千万就足够了。

现在雷老板的暴仓危机早就解除了，相信银行会很愿意贷款给他做房贷的。毕竟，在香港可是地产为王的，什么贷款都没有在银行心里房子和地皮值钱，那是硬通货。房贷，地皮贷，ok，很好，很容易通过的。

贺子龙把自己心里的想法这么一说，又加了一句:“如果雷老板，不愿意出这个钱，那这十三家电影院的地皮，贷款就让我来吧，按香港现在的首付10%，按揭三十五年来吧……”

贺子龙这话都说到这份上了，雷老板还能不同意？他不同意才有鬼了！

有贺子龙这话，等于间接的表示，以后他这十三家电影院可能涨房租的可能性不大了，就是涨也最多友情价。而且，这也算是贺子龙的投资！

香港的房贷就是这么疯狂，首付百分之三十？no，百分之十就行，个人都不限贷，只要你有钱就行，何况是以公司的名号购买的。像贺子龙这样的超级优质客户，搞定房贷一句话的事。

本来确实是想等97回归后才进军房产的贺子龙，只投资这十三个地方，还是分三十五年还清，压力还是不大的，就算97回归的时候，房价崩盘，他这几个地方，入手的这么早。才1992年，距离97年最后的疯狂足足有五年之久，少涨了五年的房价。

就算真到崩溃那一年，也最多下降个30%的房价。挺一下，等到98年以后就好了，降多少，加倍涨回来。想想以后的香港房价，三十五年还清贷款，那真是占便宜了不是？

要知道，贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。

在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。也许如今一月5000元的月供在三五年，或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。

这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

另外，贷款时间越长，提前还款的可选择性也就越大。

一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的13，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的13就不划算了。

比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。

显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。

特别是对开公司的，和开挂的贺子龙来说，现金流的作用，在后世得到了无数前辈们的证实。而且自己现在一分钱可是比后面的每一分钱都金贵，自然是贷款越久越化算。

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“雷老板，你那十三家电影院的地皮问题就交给我了，我可以保证十年内不涨租金，另外再加二千万，只要求你院线5%的股份，成为股东，你看如何……？”贺子龙动了动手指比划道。

“这，这个嘛，嗯，好，可以……”十年不涨租金，这个诱惑太大了，再加上有之前借五千万不要利息的人情在，雷老板这个人还是讲道理和感恩的，实在是说不出来拒绝的话。

说真的，加二千万和十年房租，就要5%的股份，其实是贺子龙占了便宜的。原因很简单，雷老板这家公司，可是市值几十亿，过几年百亿左右的大家伙。

5%的价值就是五亿左右，当然，前提是股价保持这个水平。但以贺子龙后世的了解，还真能保持住。所以肯定是赚的，然后说到十年房租不涨，其实也就五年不涨，因为一到97年附近，房价短期崩溃。所有房东的房租都大跳水，甚至比以前还便宜了，涨个屁呀。

而贺子龙的十年不涨，肯定是要签合同的。也就是每年保持现在这个水平，等到97年那二年房租大跳水的时候，雷老板就会发现，外面的房租便宜了，他这里还是老样子，相当于变相涨价了。

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