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是产品本身吗？”
周雅卿恍然大悟：“决定价格的根本不是产品的价值，而是客户的需求。”
宁静蕾点点头，终于说回了重点，于是她再一次的强调自己的销售理论说道：“价格、价值和需求都是客户购买必须具备的要素，价格表面上由产品价值决定，但是产品是否有价值却由客户的需求sis紫月天使轉發决定，归根结底决定价格的因素是客户的需求。”
宁静蕾继续的道：“既然顾客有需求，那么如何定价格呢？毕竟不单只有我们在卖房子，我们谈到了购买的三个要素，通常将产品价值除以价格叫做产品的性能价格比。在大家的心目中，我们房子的性比价肯定比不上新建的楼盘。但是我想问一下，在同样的需求下，客户会不会一定买性能价格比最好的产品呢？”
陶菲菲和周雅卿、卢广盛相互想对视，心想这不是明知故问，在同样路段，同样价格，谁不会选择性价比好的房子呢？
第四百四十一章 人约黄昏
卢广盛是“师爷”，对于性比价还是有一定认识的，于是说道：“毫无疑问，客户总是购买性能价格比好的产品。物廉价美，谁不喜欢？”
宁静蕾不直接否定，摇摇头说道：“我一个好朋友几年前要买车，她喜欢高大的suv，最后决定要买宝马x5，宝马x5的性能价格比好不好呢？”
卢广盛犹豫着说道：“x5的性能当然不错，可是除以价格就不好说了。”
宁静蕾微笑的道照：“我在美国留学呆过，我也去美国宝马4s店看过，同样车型在美国4s店里的价格是6万多美元，合人民币40多万。这车到了中国就卖将近100万元人民币，性能一样，价格翻倍，大街上为什么还到处都是宝马x5呢？大家再想想，是宝马x5的性能价格比好？还是广州本田crv的好？”
卢广盛若有所悟：“应该是crv的性能价格比好吧？”
宁静蕾说道：“中国人喜欢穿的是意大利名牌衣服，随便一件套装就上万，一条丝巾至少数千元，是这些名牌衣服性能价格比好，还是国产的几百元一件的衣服性能价格比好呢？”
一旁的陶菲菲似乎听出了什么，脑子回想一下已经想明白，大声回答：“当然是crv和国产的衣服性能价格比好。”
宁静蕾得到这个答案继续问道：“这就是问题的所在。如果crv和国产的衣服性能价格比好，那些大款是傻瓜吗？为什么非要用100万去买美国只卖40多万的车？
陶菲菲想也不想：“品牌呗。开着crv去见客户，你顶多是个白领，开着x5带着客户兜风，客户肯定觉得你是大老板。”
宁静蕾笑着点头：“没错，是品牌，品牌就是客户的信赖感。大家想想，你们去商场买洗发水和啤酒的时候，会买性能价格比最好的产品吗？不会，你总是会买你信赖的产品。客户也不会买性能价格比最好的产品，他们只会买最信赖的销售人员和公司推荐的产品，这就是客户关系。我们在公司里都销售同样的产品，业绩却各不相同，一个关键的原因就是客户关系的差异，因此信赖是客户采购的第四个要素。我想知道，在n市，阳光集团是一个怎么样的企业，我们的品牌价值，在房地产中占据什么样的位置？”
宁静蕾这么一分析，大家都沉默，显然对于宁静蕾的分析，他们显得无比的佩服。
凌轩看大家不出声，于是总结性的发表自己的意见道：“宁总算是给我们上了一堂课，终身受益啊，大家觉得呢？”
卢广盛点点头，道：“的确如此。”
凌轩道：“按照我们阳光集团在本市的品牌影响和美誉度，我看四千三这个定价不成问题，烂尾楼又怎么样？顾客有需求，我们已经取得政府修改的使用年限，广告重点推出我们是70年使用的权限。超低价格，市中心繁华地带，你我的70年，阳光出品。这些因素加在一起，相信春节后的开盘，定能迎来一个开盘红。大家有没有信心…？”
“有信心。”众人显得异口同声的说道。
凌轩把目光重新投向宁静蕾，道：“宁总，这一次的胜败，都交付给你了。不过我对你充满信心。”
宁静蕾报以坚定的目光，道：“凌总，我也知道这个项目非常的重要，特别是对于我们的士气，放心好了。我一定不会辜负大家的期望。”
凌轩带头，掌声一片响起……
宁静蕾显得有点激动，但是她更是一个知性的女人，她懂得控制自己的情感，因为这样才能显示出成熟和智慧。但就算如此，面对凌轩他们热烈的掌声，她晶莹剔透的眼眸里，还是有一丝的湿润……
开完了会，凌轩的电话却是响了起来，一看，居然是四大美女校花陈霞雯打来的电话。
“你好，霞雯。”
陈霞雯在电话那头颇为激动的道：“凌总，你好难找啊，打了你一天电话都没有接通。”
凌轩微笑的道：“我还在办公室开会呢。”
“这么晚了还开会啊，你们公司不是放假了吗？”陈霞雯惊奇的问道。
凌轩道：“有些事情还没有做完，只能加班了。”
陈霞雯道：“这叫能者多劳，阳光集团有你这样的员工，真是好福气啊。”
凌轩心想，我自己就是老板，这算不算是福气？不过回想起来，宁静蕾真是一个难得的好员工加人才。想到这里，心中大爽，问道：“对了，你打电话给我是不是有事啊？”
陈霞雯激动的道：“对啊，明天就是大年三十了，我怕要过春节了，你那保险方案也不想拖太久。”
凌轩心里想，你阿姨都已经把方案给我看了，人也给我睡了，你现在才给我看方案。也好，正愁没有机会靠近这个美女校花呢，现在送上门的，能不要吗？凌轩心里想着，于是道：“那我还在加班，如果你方案做好了，就送来我办公室吧……”
“可以啊。”陈霞雯爽快的说道：“你是不是在阳光国际商贸大厦那边。”
凌轩道：“对啊，你过来吧，就在六十八层。”
陈霞雯激动的道：“那我现在就那方案过去给你。”
“我等你。”凌轩说着，跟她客气的说了一声“拜拜”，便把电话挂了。
陶菲菲一旁冷眼光的看着凌轩，道：“凌总，你又有约了？”
凌轩微笑的道：“嗯，有一个我们的老同学要给我送一份保险方案过来。”
“老同学？保险方案？”陶菲菲一愣，道：“莫非就是……陈霞雯？！”
凌轩点点头，道：“除了她，其他人还真不值得我等，宁愿陪你们回山庄……”
陶菲菲白了他一眼，道：“你啊，最会说甜言蜜语了。既然你要泡妞，那我们就不奉陪了，姐妹们，我们先撤……”说着，带上杨翎、周雅卿、杨纯瑜、韩雪她们离开了办公室。
唯一被陶菲菲安排留下的人就是郑茹琳，有她这个秘书在凌轩身边，诸女觉得事情会好办很多。这个时候卢广盛和宁静蕾也相继的离开了办公室。
办公室的人都走了，也就不复刚才的热闹，一看表，已经晚上九点了。这时候的n市，夜生活才刚刚开始，看着窗外车流霓虹，一片繁华盛世的景象。
“老公，没事我……我去前台替你接待，有什么事再叫我吧。”郑茹琳有点不知所措的说道。
凌轩却不管三七二十一，一把将她抱住，压在墙上，嬉戏的说道：“这里又没有外人，接待什么？留下来陪老公……”
“嗯……你不是约了人吗？大色狼老公，这个时候你还要糟蹋人家啊？回头我告诉菲菲姐她们去。”郑茹琳撅着小嘴转过头去故意不看凌轩的眼神。
“什么叫糟蹋啊？我们是纯洁的夫妻关系。不要生气嘛，好茹琳，老公也知道这些天冷落了你，现在就补偿补偿你。”凌轩搂过郑茹琳的双肩，向她红嫩的脸蛋上吻了过去。
郑茹琳却伸出食指挡住了凌轩的嘴，娇笑的道：“老公，人家只是跟你开玩笑的，难怪菲菲姐说你命中注定要犯桃花，情劫无数。不过你……你犯再多的桃花也好了，一定要珍惜身边的每个姐妹，不然菲菲我们可就委屈了。”
凌轩一脸正经的道：“我还不够珍惜你们吗？”
郑茹琳羞涩的道：“珍惜啊，要不然我们姐妹怎么会都被你上了呢？你真是我们的煞星。”
凌轩得意的说道：“哼，这么说你们都不是因为爱我才上床喽？看我不把你干到死去活来的爱我！”说着，凌轩捉住郑茹琳的柔荑，右臂环过她温热的脊背，穿到腋下，抚摸着另一侧涨涨的乳房。
“哼……我是那么容易屈服的吗？今天我就是给姐妹们站岗的，干倒我一个，还有后来人，嘻嘻。”郑茹琳戏谑地说。