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40 讨价还价

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何止是满意啊?简直是太满意了,肖锋刚刚一路跟着这张姐,在这店里逛了一圈,对这房子的面积,格局简直是满意的不能再满意了。

他原本就猜测着房子有地下室,可没想到地下室居然有两层,那么第二层的地下室就可以做储藏室,里面还可以做个小型的冷库,专门放冻肉,剩下的区域,可以储藏其他的杂货,甚至还能有很多富裕的地方,毕竟那可是三百多平的地下空间呢,至于地下一层还得好好琢磨琢磨该怎么利用,可利用的空间实在太丰富了,将来可以请设计师好好规划一下。

另外就是一楼和二楼,将来一楼可以隔出一部分来做个开放式的厨房,然后一楼主营快餐,二楼也做为快餐店的就餐区,不过二楼还可以设计一些儿童玩耍的区域,专门吸引带小孩的顾客来。

三楼吗,就开一个和王传喜一样的自助涮烤店,不过比他那个在特色一点,他那个烤肉是自助烤的,我这个烤肉是巴西烤肉的模式,全都是我们这边烤好了,再给你送过去。

有那蘑菇粉相助,肖锋就不怕这生意做不火,更何况他还有无成本,不限量的牛肉供货,到时候光是一个‘实惠’的口碑,就能让他的饭店顾客盈门了。

,把肖锋轰出去了,可是现在她脸色阴晴变化了好一阵,最后还是强忍了下来,挤出一丝难看的微笑,对肖锋说道。

“肖先生,这商铺的价格,一般都是当地商品房的价格的两倍,这个道理我想你应该懂吧,咱们后面这个东湖花园小区的住宅销售,现在均价一平米在两万五左右,这点我想你应该清楚的吧?如果不清楚,你问问小林,我有没有说谎。你现在给的价格,居然和住宅一样,这是不是有点太低了?您如果坚持这样的报价的话,我可看不到您的半点诚意啊?”

而当肖锋看到这张姐怒气勃发,到最后硬是隐忍下来和自己谈条件的时候,他就知道自己这一步走对了,如果这张姐对卖掉这个店铺,不是特别坚定的话,那听了这报价肯定已经起身撵人了,所以他马上回答说道。

“张姐你说的没错,一般的店铺的价格,就是该地区商品住宅价格的二倍。但是还有一点你没注意,那就是那店铺的面积。一般而言,七十平到一百二十平的店铺,他们的价格是最坚挺的,也只有这样的店铺的价格,才能卖到该地区商品住宅价格的二倍。其他的店铺,小于这个面积的,或者远远大于这个面积的都要另算的。而您这店铺的面积,可是远远大于那些小型商铺的。您如果不信我说的话,你也可以问小林。”

张姐听完肖锋的话,扭头看了看小林,小林则有些尴尬的点了点头:“是这样的张姐,面积过小的店铺,因为经营范围受限,除非黄金地段,否则一般都买不上价钱。而面积太大的商铺,经营的范围虽然没有限制,可因为需要投入的资金非常大,无论是买房,还是装修,需要的资金投入非常大,所以在市面上销售的时候,也不能单纯的比照那些普通商铺而言,一般一百五十平到五百平这个区间的,可以按照当地住宅价格的一点五倍来定价,如果是超过五百平小于一千平的,这个可能只能和当地住宅价格持平了,甚至可能还买的更低。”

小林毕竟是专业人士,他这么一番解释,张姐也就没多说了,只不过是拿出手机开始不断的发微信,很快得到的回馈,显然和小林说的差不多。

其实如果要是几年前房地产行情好的时候,这商铺的定价也不是这样的,肯定要比商品住宅的价格要高,哪怕面积非常小,或者面积非常大也会比住宅价格高,但现在这样的行情,那可就真不好说了,所肖锋他们在这方面还这就没说谎。

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