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第二三七六章 炒房团在伦敦

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英国伦敦。

跨建于泰晤士河的璀璨明珠。

这个人类近代历史上,拥有无比辉煌历史的城市,时至今日,仍旧是世界上最重要的金融、政.治和文化中心之一。

美国虽然现在已经是世界上的主宰,但伦敦的金融界仍旧是欧洲大陆最大的金融交易市场,控制着包括重金属、石油、外币、保险等等方面的交易,对欧洲和非洲的影响力都很大。

也因此,人们说起欧洲,第一个想到都还是伦敦,然后才是法国巴黎。

由于英国的国土太过狭窄的缘故,又因为英国连年的人口减少,所以伦敦现在的人口大约是800万左右。

如果加上周边来伦敦讨生活的人们,伦敦每天的总活动人口能达到1200万左右。

考虑到大不列颠总共人口才不过6000万,能占据一个国家五分之一的人口,伦敦基本上也就跟日本差不多了。

我们寻常知道的伦敦市,实际上是内伦敦的12个行政区,华国球迷们熟悉的切尔西、富勒姆这些名字,就是这些行政区的名字。

另外还有21个外伦敦行政区,33个行政区加在一起,就是整个大伦敦了。

而繁华的区域自然就是泰晤士河两岸的12个内行政区。

如今的刘大头把内伦敦的威斯敏斯特区,选做了自己在伦敦的总部,正在大展拳脚。

作为萧奇派来的学习人员,侯木泰、关山塘和杨华这三个文州炒房团成员,也因为有着出色的理论和实际操作知识,被刘大头委以重任。

刘大头是一个聪明人,他在和萧奇说英国的房地产之前。就早已对英国的房地产市场,有过分深入的研究。

他可不是只会玩女明星的明星杀手,如果没有实际的能耐,他也不可能屡屡虎口拔牙,在香港打下那么一片天地了。

通过在香港的经验,刘大头知道。房子不是说买越便宜的就越好,而是越有需求的房子,就会涨价得越多,也会卖得越好。

这个和李超人著名的“地段”、“地段”、“还是地段”的理论,颇有异曲同工之妙。

当然了,做房地产不会那么简单,如果你真以为买了李超人的自传,转世重生就能去成为第二个李超人的话,那么香港山顶就是最后你要去的地方。

李超人起家的手段。没有你想的那么简单,也没有你想的那么干净,之所以你觉得他是励志偶像,那是因为他起家之后,经过多年的做善事和美化,才给你的这个印象而已。

所以萧奇从来都不愿意去一直碰房地产,做一个仙女地产,如今也仅仅开展了蓉城和首都的香格里拉两个项目而已。

刘大头的心狠手辣。绝对要超过李超人,他这一次来到了伦敦。就是为了炒房赚大钱的,他是不可能管英国人的死活。

整个大伦敦的土地约莫是1600平方公里,基本上和东方市差不多大。

而东方市的人口却是2300万,差不多是伦敦的4倍。

按理来说,这里的人口密度没有那么大,房地产肯定没有东方那么的兴旺发达。

事实也正是这样。

伦敦的房价。这些年来一直不怎么高。

普通家庭的购房成本,基本上在36万英镑上下。

随着金融危机的爆发,英国不可避免的也受到了波及,现在伦敦的房价更是引来了暴跌,基本上半年的时间就暴跌了15%。民众的观望情绪是越发的浓厚。

为了挽回损失,打破金融危机造成的影响,英国政府在去年年底,就已经出台了法律,鼓励外国人前来英国购房。

众所周知,房地产买卖是有很多税的,其中最重要的一个叫资本利得税(cgt),在咱们国家叫房屋增值所得税,意思都是差不多。

英国人自己买卖房屋,第一次你把自己的房子给卖了,那么你要缴纳总房款的18%作为资本利得税;第二次就更了不得了,你得缴纳总房款的28%。

那么新法案之中,外国人卖房子需要缴纳多少的资本利得税呢?

0。

也就是没有。

你可以在英国随意的买卖房子,却不用缴纳这个最大的税费。

剩下的住宅土地印花税、物业管理费、地租、市政费等等,那就简直是不值一提了,充其量不过总房款的3%-5%。

刘大头一到了英国,就赶上了英国政府发布的法案,让他更是觉得自己来对了地方。

经过了一番仔细的研究,他放弃了自己建立建筑公司,直接修建房子出售的方案。

刘大头决定在英国以两种投资方式为主。

第一个是买地囤地炒地,等到价格高的时候出售。

第二种就是直接购入中高端的住房,炒高房价之后,也带动周边市场的大涨,同时也能带动自己的土地上涨。

土地上涨之后,自然又会反过来带动房价的上升。

两者相辅相成,推高房价获利也是有很大的把握的。

更让他觉得很方便的是,由于法律和政策上的一脉相承,他完全就把香港的炒作经验搬到了英国来,连很多细节都不用动。

而且英国的房地产炒作力度可以更大,英国的法案对于外国人买卖房子,更加有优惠政策。

刘大头以前主要是买地卖地,然后以修建房子谋利为主,对于具体大规模的炒作房子,经验还是有些不足。

但他一点都不心慌,因为他的身边就有几个这样的专业人才——文州炒房团三人组啊!

萧奇之前把他们派过来,刘大头还有些不高兴,但到了他决定好了运作方式之后,他才发现,这是萧奇给自己送得力帮手来了!

文州炒房三人组负责炒高房价,他负责买地囤地炒地,简直是天作之合嘛!

占有“恒信投资公司”15%股份的布兰森,当然也不会吃干饭。

听说了刘大头的投资方向,布兰森在帮他找好办公场地之后,二话不说就又给他派来了一大堆的市场专家。

有负责房地产买卖法律的顾问,有负责和政府土地买卖部门沟通的退休政府资深专员,有负责收集各种伦敦市的土地、房产资料的分析师,有负责和银行打交道的金融专员,有负责为他们提供各种后援保障的人员……

就这么着,“恒信投资公司”的架子完全就搭建了起来,刘大头随时可以动手。

萧奇的50亿美金,现在就在公司的账户上,想着有这么多的钱可以供自己使用,刘大头连呼吸都是紧促的。

但他毕竟也是一家数百亿港币市值的大公司的董事长,50亿美金虽多,但他也不是没有见过。……嗯,不过单论现金方面的话,还真没见过。

经过了资料的收集分析,刘大头第一时间把第一个炒高房价的地方,定在了威斯敏斯特区。

说起威斯敏斯特区,大家可能不知道,但如果说位于这里的一个场景,大家就明白了。

有没有看到过一个空中俯瞰的画面,在泰晤士河的一座大桥的旁边,有一个标志性的英国大本钟,然后旁边就是英国的国会大厦的古老建筑,然后泰晤士河对面就是伦敦眼?

这些著名的建筑物,包括女王及家人们居住的白金汉宫,包括唐宁街11号,包括大英博物馆,都是位于威斯敏斯特区的。

由此可见,这个也是横跨了伦敦泰晤士河的区域,就是伦敦的中心地带。

这里的房价理所当然的最高,但也是整个伦敦房价的风向标。

如果威斯敏斯特区涨价了,那么周围的兰贝斯、萨瑟克、肯辛顿?切尔西等地方,就肯定会跟着涨价。

3月初,刘大头就开始了第一步的计划。

他先自己在兰贝斯、萨瑟克、肯辛顿?切尔西这三个区域,大量的开始购买土地。

一时间,有着布兰森支持的他,一个月时间就拿下了10多块大大小小的土地,50亿美金的资金,直接花掉了10亿。

与此同时,杨华、侯木泰和关山塘三人,也开始在助手的帮助下,分批次的购买起了威斯敏斯特区的高档楼盘和高端新房。

文州炒房团一贯就是这样的招数。

不去找什么廉价房来炒,要炒就炒知名度大,非常有价值的好房子。

价格炒高了之后,名声也会很大,带动的效应自然就大。

至于说左手卖右手,右手换左手这样的手段,那更是玩得出类拔萃,以英国这个房地产监管的力度,恐怕是很难阻止的。

买土地买房子很容易,但这个炒作的过程,却是需要时间来发酵的。

不可能说我这个月买了房子,第二天卖出去就以12%的利润成交,那只能哄小孩子,大人一听就知道里面有鬼。

而且数量少了还不行,一两套房子的涨价,根本没法形成效应。

另外收买报纸、杂志、记者等等,吹嘘房子的紧缺、房价即将暴涨,推高人们对于涨价的预期,也是要有一个过程的。

文州炒房团做一个炒作,那也是非常有耐心的,绝对不是大家想象的三五两下搞定。

而现在,他们就在慢慢的布局中……(未完待续。。)

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