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第一千零四十章 意料之外

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第一千零四十章 意料之外

宗大福决定在潜州市投资融资租赁业务,潜州市国资委、发展委、招商局马上组成专门的班子,和互利租赁公司展开谈判。

互利租赁公司有意在潜州开展业务,只是开始。接下来,有大量细致的工作要做。譬如国有资产的价值评估,就是一个很严肃的问题。

市政府办副主任仇用之,也参加了这个谈判。是柳市长点名安排的。但仇用之在这个谈判小组里的地位很特殊,依照他的级别,自然要在谈判小组里挂一个副组长的头衔,不过这个副组长,并不参与具体的谈判议程,只是旁听,然后将谈判的情况,向柳市长汇报。具体的谈判,由国资委发展委这些部门的专业人士进行。

然而仇用之这个副组长,在谈判小组里却有着举足轻重的地位。大家心里明镜似的,仇主任是柳市长派来进行监督的,手持尚方宝剑。

照说柳俊如此做派,很不合规矩,是对同志们的严重不信任嘛。一个专业的谈判,还要指派“监军”。但是大家也都能理解柳市长的苦衷,而且对柳市长的安排自内心表示欢迎。

大规模出售国有资产,在a省从无先例。据说至今也不曾得到省委省政府以及国家相关主管部门的明确批复,潜州市就先干了起来,有先斩后奏的嫌疑。这么敏感的事情,绝对不会仅仅只波及到潜州市,可以预见的是,其影响一定会遍及全省,甚至惊动最高层。在上头明确表态之前,此事后果难料,包含了太多的政治风险。有柳市长的“特使”在场,今后真出了什么问题,经办人员身上的干系,也会少一些。

因而这个谈判,真正的主意,都是仇用之在拿。

谈判小组不轻松,仇用之就更不轻松。柳市长交代得很明白,仇用之参加这个谈判小组的作用,就在于防止国有资产被低估。

大规模出售国有资产,除了一个所有制的风险,另外最大的风险在于对国有资产的评估,是不是很准确。万一出现严重低估的情形,纵算中央和省里最终同意了潜州的做法,也难逃国有资产流失的“罪名”。

这个活不好干。

商人重利,互利租赁公司那边,肯定是要千方百计压低价格的。潜州市这边,却是不能漫天起价。起价太高了,人家外商掉头就走,都懒得跟你啰嗦。一点诚意都没有嘛。如何界定价格,令得双方都能接受,是个技术活。

仇用之虽然jīng明能干,估价却不是他的专长。因此仇用之就向柳俊提议,除了潜州市国资委、发展委和招商局的业务人员,还应该从省里礼聘专家参与谈判,进行把关。

柳俊笑着同意了,并且对仇用之说,这样具体的工作,尽可由谈判小组自己做主,没必要事事请示汇报。同时,柳俊也鼓励仇用之,不必过于小心翼翼。改革开放是摸着石头过河,但该大胆的时候就要大胆,不然就趟不出新路子来。

仇用之这才隐约感受到更深一层的涵义。

柳市长让他去参加这个谈判小组,可能不仅仅只是起个监督作用,更有可能,是柳市长对他的一种栽培,让他熟悉各种经济工作。仇用之的工作履历,主要是在机关,经办具体的事务,主政地方和经济建设的经验,略微欠缺了些。而要走上地方主要领导人的工作岗位,这些履历和实际cào作的经验是必不可少的。

如同柳俊在市长办公会议上的举例说明一样,宗大福对于潜州市的国有资产,最感兴趣的就是潜州宾馆。客源方面,潜州宾馆是不愁的。宗大福尽管对内地的了解不多,却也清楚,随着内地经济的发展,最优先建设起来的,就是亭台楼榭。一方面,各地经济交往增多,接待场所必须增加,档次也要搞上去,另一方面,歌舞升平嘛!

潜州宾馆作为政府定点接待单位,原先的潜州市委招待所,占据黄金地段,升值潜力很大。并且,就目前而言,也是潜州市所有酒店宾馆之中,最高档的一处。有固定的收益来源,不愁以后收不到租金。

宗大福迫于金富昌的压力,勉qiáng同意在潜州进行租赁融资cào作,心里其实还是很忐忑。因此在收购价格上,卡得比较死。这也算预为之所。万一今后有什么变卦,他的损失也能少一些。

仇用之牢牢记住自己的使命,在价格上不肯做太多的让步。不过他也在谈判的时候,暗示宗大福,收购价格上商量余地不大,但今后的租金方面,却是可以商量的。

经过十来天艰难的讨价还价,双方基本达成了一致,潜州市政府以三点七亿的价格,将潜州宾馆极其附属设施,包括周边的一块空地,整体出售给香港互利租赁公司。再以每年两千三百万的租金,从互利公司手里租赁使用。

合同规定,互利公司拥有潜州宾馆的所有权,潜州市政府继续拥有潜州宾馆的使用权和管理权。潜州宾馆的内部经营管理,互利公司不得干涉。但互利公司可以监督潜州宾馆对于房产、设备等财物的使用和维护,不得破坏性使用。

对这个谈判结果,双方都比较满意。

就整体出售价格而言,仇用之和谈判小组,可谓超额完成了任务。省市专家给潜州宾馆的整体估价,加上周边的那块空地,不超过三个亿。这个是有书面材料的,专家们都在估价报告上签了字。互利租赁公司出价三点七个亿,超出了估价的百分之二十以上。

而互利租赁公司,则对租金比较满意。依照国际惯例,这样的大宗租赁,资金回笼期限,一般都在二十年至二十五年左右,潜州市给予了一个相对优厚的租赁价格,大约只需十五年,就能收回成本。

当然,这是大宗固定资产的资金回报时间。小宗易耗品,譬如机器设备、汽车之类的租赁,资金回笼期限就要短得多。

柳俊亲自参加了这个合同的签字仪式。作为潜州市长,潜州市的法人代表,这个合同原本需要柳市长亲自签署。柳俊委托潜州市国资委主任代为签署合同。加盖市政府和市国资委公章。

这是潜州市第一次大宗国有资产出售,市政府给予了高度的重视。柳俊在签字仪式上发表了热情洋溢的讲话,对这次合作的成功,作了充分的肯定,表扬了谈判小组的全体成员,并对参与谈判评估的省市专家,表示由衷的感谢。不但柳市长参加了签字仪式,常务副市长赵师范和分管副市长以及潜州宾馆的直属上级机关,潜州市政府办公室主任庄益谦,也参加了签字仪式。

潜州宾馆的前身,是潜州市委招待所,改称潜州宾馆之后,划归市政府管理序列,归口市政府办公室直接管理。潜州宾馆的总经理,兼任着市政府办公室的副主任。

赵师范等人参加这个签字仪式,心情比较复杂。潜州宾馆出售,一次性获得了三点七亿的资金,是个大好事,可以缓解市政府财政紧张的燃眉之急。今年遭了大洪灾,尽管中央和省里都拨了一些救灾款和扶持款下来,市里财政却是益发的捉襟见肘。年关在即,很多单位都在等着政府拨款。如今凭空得了这么大一笔资金,今年的年关,会过得比较轻松了。

但眼见得曾经的政府宾馆,悠忽之间,变成了资本家的财产,昔日的主人反倒要向资本家租来使用,大家心里又蛮失落的。特别是潜州宾馆的总经理老关,在签字仪式上甚至流下了眼泪。这样的变化,他一时半会真转不过弯来。

当然,赵师范等人更担心的是政策。省政府和国家国资委,国家发展委都没有一个明确的态度,潜州市就先干上了,无论如何,有目无上级领导的嫌疑。一旦怪罪下来,可也不轻松。虽说天塌下来有个子高的人顶着,副市长们依旧心中不安。事实证明,覆巢之下无完卵。况且小柳是衙内,正宗太子党,靠山硬扎,当真抵挡不住的时候,很可能会找人做替罪羊。

丢车保帅,也是官场的惯常手法了。

签字仪式之后,就在潜州宾馆举行了盛大的庆功酒会。

与市政府的高tiáo相对应的,是市委的低tiáo。十三名市委常委,除了柳俊和赵师范,其他常委一个不见。参加这个签字仪式前,柳俊按照礼节,亲自打了电话给刘辉,邀请他参加签字仪式并出席酒会。刘辉笑着婉拒了,说是经济建设,由政府主导,请市长全权负责就是。

柳俊知道刘辉心中有顾虑,也不qiáng求,微笑着答应了。

刘辉的态度,自然影响了其他常委的态度,全都谢绝了市政府的邀请,不来出席仪式和酒会。

改革之路,原本就是艰难而曲折的。

但出乎所有人意料的是,酒会将要开始之前,市委一号车忽然出现在潜州宾馆,刘辉微笑着从车里下来,走进了宴会厅。

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