第122章 林辰的商业逻辑！
沈城，北站候车广场。
一辆黑色商务车缓缓停靠在一侧路边。
“琳芳姐！”
“老板坐的d22，应该刚到，距离出站还有一会儿。外面太冷了，您还是进车里等着吧！”
已经穿上短羽绒服的霍艳搓着手说道。
今天，受来自北方的一股寒流影响。
沈城仿佛突然入冬一般，气温甚至比春城还要低了七八度，让人瞬间感到一股刺骨的寒意。
“我不冷！”
“毕竟，都在春城呆了六年了，这种气温比起春城冬天零下二三十度的气温，可不算什么！”
陈琳芳笑了笑，跺了跺脚，让自己暖和了起来。
感受到东北冬天的脚步，更让陈琳芳感到了一阵忧虑。
她这次来沈城，最主要的是看一看那两栋联排别墅的装修情况。
按照计划，其中一栋用于居住，另外一栋用于办公。
如今，两栋都已经开始紧锣密鼓地装修过程中，但即便都是工业风格的简装，距离入住也依然需要一段时间。
冬天已至，让她越发增添了紧迫感。
“琳芳姐，那里是不是老板他们？”
正想着这些，一旁的霍艳突然拽了一下陈琳芳的衣角。
远处，林辰和薛璐璐二人，已经一人拉着一个小旅行箱，小跑过来。
“琳芳，辛苦你们了！”
“天气这么冷，你就不必来接我们了嘛！”
一下火车，林辰就感受到了沈城的寒意。
这么冷，确实也出乎他的预料。
“那哪行？”
“你可是老板，我可不能乱了规矩！”
陈林芳笑着调侃道。
她是知道的，林辰从来没对她们这些老人以老板自居。
不过，工作的规矩，她却也还是懂得起的。
放好了行礼，四人都坐在商务车中，暖风吹着，终于驱散了寒意。
“还是车里暖和啊！”
“天气这么冷，现在那边住宿的条件还可以吧？”
林辰关切地问道。
“还好，现在两栋别墅正在装修！”
“我们在距离别墅不远处的一家快捷酒店租了七间房间，三间作为办公室，四间作为宿舍，条件稍微有些简陋！”陈琳芳介绍道。
这也是无奈之举，他们一边要盯着装修的进度。
另一方面，更重要的是还要开拓市场。
毕竟，光棍节那天上线，可是林辰给他们下达的硬任务!
“这边人手招聘的怎么样了？”林辰继续问道。
上周，他们专门从春城那里安排了陈沐、邢宇晨和霍艳三人过来。
但三个人，肯定不够。
所以他也给陈沐他们最大权限，让他们可以直接在沈城招聘。
“广告打出去了！”
“不过，不太理想，目前为止有十个人来面试，他们商议后留下了四人试用，人手还是严重短缺！”
陈琳芳一脸苦涩。
她很清楚，这不怪陈沐他们三人，都已经尽力了。
可这里，毕竟不是春城，人生地不熟的，爱团网也没上线，在沈城的影响力极为有限。
“不用着急！”
“昨天面试过程我全程参与了，整体素质都比较高，而且也有十几个人有意愿来沈城！”
“我尽量安排他们在春城熟悉一下工作后，尽快支援这边！”
听到林辰的话，陈琳芳也终于长出了一口气。
“现在关键问题！”
“你这边装修多久能好？”
林辰一直很重视办公地点和宿舍的装修问题。
他不可能一直让大家住酒店吧？
“起码要二十天！”
“你也知道，这毕竟是别墅，就算简装，起码也要做防水，要布线，还要采买家具，这已经是最快的速度了！”
陈琳芳替陈沐他们解释道。
在这里的这几天，她亲眼看到，邢宇晨和霍艳两个人，每天往返于别墅和装饰市场。
一边要盯着工程质量，一边还要选择质量好、价格低、污染小的材料。
忙的焦头烂额。
“那咱们先去施工现场看看吧！这个小区环境怎么样？”
林辰点点头，这边的辛苦，他都能够理解。
一切从零开始，困难必然不少。
“绿化环境挺好的！”
“不过，入住率太低了，整个小区一半是高层区入住率还算可以，大约有三四成。另一半是联排别墅，入住率也就一成，甚至连装修的都不多！”陈琳芳说道。
她自己都很费解，这么好的别墅，难道都空着不成？
“这倒也正常！”
“买别墅的，大多数都不缺房子，有人用来投资，有些人会等整体配套跟上之后，才入住！对啦，这边一套房子多少钱？”林辰好奇地问道。
“特别便宜！”
“老大，我都没想到，这里的联排别墅单价竟然比高层还便宜！”
“高层一般是2200-2500左右，联排却才1800-2000一平，不过联排就是面积太大了，这个小区联排大多数是350平米的，前后有花园，下面还赠送两个车位，有的赠送四个车位！”陈琳芳说道。
说实话，她真的想不通，这种联排单价倒挂高层的现象。
“这么说来......”
“一套联排，也就不过70-80万元？”林辰神色中突然露出一抹惊喜。
“差不多吧！”
“老大，你该不会是要在这里买别墅吧？”
陈琳芳突然仿佛从林辰的声音中，听出了什么。
“我觉得这也是一个不错的选择！”
“现在公司账上，还有不到九百万现金，马上城南区政府给咱们的一千万贴息贷款，下月初就能批下来！”
“这些钱，躺在银行，也是空躺着！咱们公司从银行很难贷到钱，最主要原因正是没有固定资产，有了这些固定资产，未来咱们需要钱时，可以直接抵押给银行，还可以享受房价升值带来的红利，一举两得！”
林辰解释道。
这是后世，大多数企业惯用的逻辑，也是地产绑架整个商业和银行的逻辑。
听到林辰的商业逻辑，一车人都顿时露出一丝错愕。
不过，很快她们也都赞同的点点头。
“真的可以这么样吗？”
“老板，这小区好像还真有一个底商，原本是开发商的售楼中心，一直在说低价转让，800平米，已经精装修好，才两百万！”
“如果咱们买过来，不就可以直接作为办公楼？”
坐在副驾的霍艳，突然扭过头来建议道。