第337章：京师拆迁，百年大计(求月票）
十月已过，已经慢慢的开始变成有些寒意。
连续数日的连绵雨水，让整个京师的街道，都变得泥泞不堪。
有家境贫寒的大臣，自然是没多余的钱财购置轿子轿夫，即便是租赁，也是承受不祝
那就只能双脚行走，摸黑下来，自然一身泥泞。
这番上朝自是不行，有失礼数，司礼监的太监，可不会管你这么多，直接就给记载上了。
最次都是罚几个月俸禄。
本来就贫寒的家境，更会雪上加霜。
无奈之下，唯有在皇宫外五龙桥这里，用水清洗一番再行入朝。
午门的早点，让家境贫寒的清官，倍感温暖。
以至于每天都有不少大臣，一个不慎，就跌入湖中。
能够进奉天殿的，普遍来说年纪较大，这般天气，直接就一病不起，躺家里去了。
“往后的早朝，便就推迟半个时辰吧。”
朱元璋虽然喜欢压榨官员，但这般确实有些苦了，好歹都是能进奉天殿的京官，可谓是入了大明权力中枢。
“谢陛下隆恩。”
众多大臣，纷纷是真心叩首，现在日出极晚，能够推迟半个时辰，对于大多数的官员来说，都是极佳的事情。
朱英望着奉天殿外的细雨绵绵，开口道：“爷爷，如今正是农闲时分，秋收已过。如今京师内外，道路败坏，雨水内涝，泥水飞溅。”
“孙儿想请爷爷降下谕旨，对京师内外，修筑一番。”
朱英早就想对这大明京师，大搞基建了。
现在京师的名头，在整个大明，或者说天下都城，都是首屈一指，独一无二。
可对于经历过后世高楼大夏，道路整洁，房屋错落有致的朱英来说，真就是出了皇宫，便如入了贫民窟一般。
即便是繁华的秦淮街道，旁边也是一片片低矮房屋。
因为大多皆是木质，一眼望去皆是腐朽，陈旧的味道，也就内城的亲王府邸，富裕的豪宅大院，还有青石铸墙，看上去稍稍整洁一些。
其余地段，满眼都是wū秽，更有些狭窄小巷，大小便都无人清理，臭味熏天。
加之土地没有硬化，除了皇宫内城附近有石板路，其他地方难以言说。
这就是现在，真实的大明京师写照。
南京如此，大明其余地方，更是不用多说。
听到太孙殿下有要修缮京师的意思，下面大臣顿时就极为安静了起来。
现在的京师，尤其是这样的雨天，可真是让人遭罪，不管是文人书生，亦或是贩夫走卒，苦其久矣。
只是这般多年，早就习惯了。
现在有太孙殿下提出，可以有更好的改善，这都是涉及到自身的，谁还能说半个不字。
朱元璋闻言，心下思索一番。
刚过秋收，国库充盈，内帑这边更是富得流油，似乎花点钱财把整个京师修缮一番，倒也是个不错的想法。
“行，这件事即是大孙提出，便就由大孙负责了，六部当全力配合太孙行事。”
朱元璋吩咐道。
“遵陛下谕旨。”
......
华盖殿，位于奉天大殿和谨身大殿的中间，相对来说面积要少上很多。
平日里这里也是朱元璋的办公场所。
不过当大孙政务需要处理的时候，朱元璋就会让出来，去后面更大的谨身殿处置政务。
往前十多年，这里也一直都是太子朱标办公的固定地点。
现在作为皇帝的权力，便如往前一般，朱元璋逐渐向大孙手里转移，这华盖殿，也是如此。
“京师内外，可有规划图纸。工部目前的营造，当以何为依据。”
朱英把工部尚书沈溍传唤到华盖殿中，详细问道。
这营造工匠，都归属于工部管辖。
沈溍躬身道：“回禀殿下，工部营造建筑，自有画匠出具图纸，而后工匠以图铸造，其中营造之法，便以典籍考工记为准。”
听到这里，朱英吩咐郭忠去拿本考工记过来瞧瞧，而后再次对沈溍问道：“京师内外，可有详细规划图纸。”
沈溍回道：“启禀殿下，有关京师内外规划的图纸，尽皆藏于工部书库中，若是陛下有需要，臣立即为殿下取来。”
朱英只是随口一问，没成想京师还真的有规划图存留。
其实这还真是朱英孤陋寡闻了，别说是都城建设，即便是其他城池，也都是有详细规划的。
只是现在的规划图，并没有过于细致，只有大致的方向和定位，而在建造过程中，因地适宜也会有许多的改变。
“即是如此，那便快快取来。”朱英吩咐道。
沈溍连忙道：“遵令。”
而后匆忙赶去拿图纸了。
对于京师的改造，朱英开始沉思。
首先是地面硬化，这个是必须要做的，但是若论全部都铺上石板，可就有点难了。
石板需要烧制，制作周期可不短。
把整个京师都铺上石板，这个中的花费，怕不是个小数目，即便是朱英现在确实有不少钱财，甚至还能动用宝钞提举司，这般大的项目，过于铺张浪费了。
‘看来，还是搞罗马砂浆，参以砂石，整个类似于混凝土的地面出来，才是王道。’
‘这地面硬化倒是个难题，人工夯实太慢了，要是有压土机就好了，来回滚上两趟，便就结实了。’
想到这里，朱英眼睛一亮。
压土机这玩意，说到底并不难做，无非就是个大滚筒，就是动力难搞。
‘动力的事情，没有机械，人力畜力多整点，还怕拉不动么。’
‘四头牛不行就八头牛，五个人少了就十个人，总得也要动手去压要快吧。’
想到这里，朱英直接就作画起来。
花了几张，朱英不满意，毕竟咱作画这块，朱英擅长写意，并非是写实。
只是当意境太过高深的时候，别人理解起来相对较为困难。
至少拿了图纸回来的沈溍看了半晌，也没看出个所以然来。
“知道本宫这是画的什么嘛。”朱英收笔问道。
面前这幅画，算是十多张画作之中，最为得意之作了。
沈溍一听，额头上冷汗都出来了，这黑漆漆的一团，他能看出个啥来。
若是说看不出，岂不是得罪了太孙殿下，这往后的朝堂生活，还要不要混了？
情急之下，沈溍也只能硬着头皮猜测道：“殿下画作意境悠远，臣难以企及，不过臣观看下，似乎殿下画的是耕田所用之犁？”
连蒙带猜，画面上那个小黑团，好似是人，又似什么动物在前方，有几条黑线拉扯，跟耕田的景象，勉qiáng能扯上几分相似。
朱英一听，愣了下。
这压土机的原理，好像还真跟牛耕田差不多。
不过一个是松土，一个是压土罢了。
想到这里，朱英笑道：“确实跟犁有些相似，不过在这方面的，并非是为了松土。”
“沈尚书你且看来，本宫这后面画的，是个巨大铁筒，其目的所在，便是如牛耕田般，把这地面给压实了，只需数人数牛，拉着这铁筒来回滚动，这地面可不一下就给夯实了。”
朱英停顿下，皱眉继续道：“只是这铁筒打造起来，倒是有些麻烦了，如此大的铁筒，工匠制作起来，怕是要花费不少时日。”
听到太孙殿下的言语，沈溍福至心灵的补充道：“殿下，若只是为了夯实地面，铁筒虽好，亦可用石柱，偌大的石柱中心掏空，亦是能作夯土之用。”
朱英一听，不由道：“好办法。”
这次，朱英算是对古人的智慧，有了个彻底的了解。
他所暂居的，是先见之明，落到实地实施方面，略有不足。
而沈溍作为工部尚书，掌控工匠，在这等事情上，早就是烂熟于心，稍稍点拨，就能举一反三。
单lún智商而言，能够考中进士的，可没有一个傻子。
那均是千军万马过独木桥，硬生生杀出来的。
“这个压土石的制作，便就交于沈尚书了。”朱英满意的说道。
沈溍连忙表态，表示三日内，便可成型数十架。
随后，便是关于京师内的规划建设了。
现有的图纸还算是比较详细，从图纸上可以看到，目前的大明南京城，大致可以划分为四大类。
分别是：手工业区，商业区，官吏富户居住区，风景游乐区。
至于贫民区，自然都是到外城去了，也没财力可居住在内城里来。
其中手工业区，又是城内大头。
如今的南京城内的居住者，以手工业者占绝大多数，元末时期的农民战争，让大多数的工奴成为了较为自由的匠人。
明初蓬勃兴盛的农业生产，成为手工业发展的扎实基矗
手工业的繁荣，也生出了不少新的行业，产品制作的各个阶段，也逐渐开始独立起来。
譬如造纸印刷，制糖售卖。
往前造纸印刷多是为一体制作，现在也慢慢分别开来。
而朱英之所以决定把造糖厂崩盘，很大程度上，也是因为目前制糖行业的繁荣。
虽然制作稍显麻烦，但是糖霜制作，多数以家庭为单位，前店售卖，后院制作。
糖霜厂对于民间的冲击，将会使得许多家庭无立足根源。
朱英自然不想民营受到太大的打击，须维护住民营发展的良好环境。
像是酿酒，纺织，制衣，瓷器。
对于民营冲击不大，主要的方向，还是在于军户官员及外销。
如今的手工业发展，已有足足三百六十行之多。
隔行如隔山的话，在现在极为恰当。
每行每业，都是有自己的市语，不相通用，初一听去，甚至连何等语言都不清楚。
汉字一字多音，大明各地方言甚多，交流起来，也很是吃劲。
唯有淮西话，因陛下语之，当为学习之首。
这是从上往下的传递，陛下说这话，自然大臣们也得学这话，不然圣谕都聆听不清，岂不是自寻死路。
为京官者，首先第一步，就是要学习淮西话。
目前大明官办手工业lún班匠人，也已有六十二行之多，可见繁华。
手工业区在南京西南方，多为官府指定，使百工各有区肆。
匠人们也按行业分类而区。
居住地往往称作某某坊，如木作坊，织锦坊等等。
其中也跟地利多有干系，譬如染坊多布置在柳叶巷，船板巷这等靠近水源低端，方便使用。
另一个繁华地带，便就是商业区了。
京师铺户多非土著。
在这里生活的，一般为外地商人，规模产业较大，也有各种老乡会，商帮聚集。
不过现在嘛，整个商业区，大半为群英商会所占。
还有官吏富户区，风景区。
这些基本上都是达官贵人居所，秦淮西段，便就是了。
在这里与商业区相交之处，便就是朱英平安茶楼所在。
各种青楼妓馆林立，彰显富裕繁荣。
现在的京师，单单从图纸上看，已经是颇为臃肿，像是商业区及受工业区，店铺都已经开始挤压道理，一些小巷都难以通身。
以至于有些地方官府马车难过，最后朱元璋出具罚规：凡侵占街巷道路而起盖房屋者，杖六十，各令复旧。
这才止住侵占，不过早前已经建好的，也不太方面拆了。
这一拆，就是数万人流离失所，无家可归。
大明立国二十五载，南京作为京师，天南海北的人，都往这里涌入。
流民，行商，读书人，各行各业，林林总总，尽皆如此。
朱英看着图纸良久，在沈溍的解说下，也对整个京师的情况了解清楚。
半晌后，朱英悠然一叹道：“我大明京师，天下王都，如今番薯等作物已然开启扩散，往后百姓自然生活越发富足。”
“加以摊丁入亩，大明qiáng盛繁荣，未来可期。”
“目前京师虽大，可对往后数以百年而言，人数只会越发众多，如此布局，何以彰显煌煌大明。”
“现有之计策，唯有行拆迁之事，扩城建池，整顿建筑之格局，方可使京师海纳百川。”
沈溍闻言，屏息震撼。
他原以为太孙殿下就是想修缮一下道路，没成想这是要把整个京师，彻底的重新建设一番。
尤其那扩城建池，可谓是千百年之南京大变。
“殿下，如此巨大规模，这个中花费，岂不是天价，虽国库充盈，内帑丰润，但此番规模，怕是没有个三年五载，难以承继。”
“若是年年风tiáo雨顺，自不为多虑，若是碰上灾年，只怕是过于亏虚，劳民伤财。”
回过神来，沈溍跪地磕首极力劝说。
现在大明的情况才堪堪好些，这般一来，其实要把国库吸干。
朱英扶起沈溍道：“沈尚书多虑，本宫自商起家，当然明白这个中花费，自以心中早有规划，不仅对于国库没有过多损害，说不准反而能有所盈利。”
笑话！
大明疆域千万里，百姓六千余万口，若是打造一个南京城，还要让社稷动荡，根基不稳。
那他朱英不如自杀回去，还做个劳什子大明太孙。
这些基础的商业手段，以后世的眼光所看，真就不难。
沈溍自然是心中不信，但也不可能当面反驳太孙殿下，心中计划着，待会回去就写奏章，到陛下那边打小报告。
朱英没有过多关注沈溍神情，看着这图纸许久，而后手指正阳门道：“自正阳门起，于皇宫外五龙桥广场，左右共计修建三十丈大道，但凡牵扯其中店铺，予以尽数拆除。”
“大道左右，统一规划，另造三层小楼，间宽一丈，三间一楼，每五楼留一巷，自正阳门起，至外五龙广场而止。”
沈溍闻言，顿时就明白。
太孙殿下的想法，便是如同唐时长安，朱雀大道一般，修建一条直通内外的主干道。
遥想典籍记载，长安繁华，沈溍不由心神驰往。
只是沉浸少许，回过神来后，沈溍不由问道：“拆除如此多家，不知百姓当何以安置。”
朱英直接回道：“自是当以拆迁尺寸，予以宝钞安置，其中尺寸，便以地契为准，侵占不予发放。”
沈溍心中稍稍一算，不由道：“殿下，这等数额巨大，不知当以多少为其标准。”
朱英心中术算。
按照图纸上，自外五龙广场到正阳门，约莫有三里半地界，便就是一千七百五十米长。
左右百米，便就是十七万五千方。
再加上在道路之外，左右两边朱英打算各推进十五米，用以建造店铺，便再加五万两千五百方。
总计二十二万七千五百方。
心中思索一番后，朱英道：“便就按地面两贯钞每方，二层往上则按一贯钞每方计，用以安置百姓。”
现在京师的房价，虽然比起其他各地来算是高，不过一间普通住宅，面积大约六十方左右，大致也就四十五贯钞即可，大约是一贯钞每方。
店铺的价格稍高，也没两贯。
这个价格，对于被拆迁的百姓来说，可谓是大赚了。
目前街道旁店铺，大约在五六十方，算上二层，可得宝钞近百。
再花费个几十贯宝钞找个新址真不难。
朱英也算过，即便算是街道面积，总计不会超过五十万贯钞。
这些对于现在的群英商会来说，真不算太大的事情，连动筋骨都没到，账面上的流动宝钞随时可抽出来，对于本身的买卖，都不会有什么影响。
沈溍嘴巴微微张开。
几十万贯钞啊，太孙殿下一张一合，就这么出去了，且还只是个开头而已。
即便是陛下修缮皇宫内廷，一般出手也不过几万贯钞的花销，而看着太孙殿下这番模样，这几十万贯宝钞似乎并没有放在眼中。
“殿下，安置百姓，是否过于多了些。”沈溍不由说道。
在沈溍看来，官府办事，便每家每户有个十多二十贯钞便已足够了，怎能还赚上了。
朱英笑着说道：“这可不算什么，咱们这大道左右两侧的店铺售卖出去，什么都有了。”
沈溍有些奇怪的问道：“不知殿下新建店铺，打算卖多少一方。”
朱英嘴角翘起，伸出两根手指。
沈溍皱眉道：“两贯钞一方，似乎太过低廉了些，如若算上三层同价的话，倒也不差多少。”
新建房屋一间五十方，三间一楼便是一百五十方每层，三层共计四百五十方。
每楼九百宝钞。
折合市价算起来，大约是六百多白银。
就京师行情而言，已经算是比较低了。
毕竟是正阳大道左右，往后便是最为繁华地段了。
朱英闻言，缓缓摇头道：“二两贯钞怎可使得，本宫说的是每方二十贯钞，三层同价。”
沈溍思索的神情，一下子就僵硬起来。
太孙殿下真好，明明可以直接抢钱，却还要送出去一栋三层小楼。
朱英可没管这么多，继续说道：“如此算来，全部售卖可得宝钞三百余万贯宝钞，即便是加上地面修缮，建造房屋，应当还是能有些剩余。”
这么想着，朱英思索着再次道：“到时候看剩余多少吧，不够本宫就再添一点，把正阳门也给修缮一番，便是这内廷之中，有些地方也需多多修葺，似有些陈旧了。”
眼瞧着太孙殿下似乎陷入美梦之中，沈溍不由打断道：“殿下，这方价钱，一楼约莫一万三千余贯钞，即使折算市价，也须得近万两白银。”
“哪有如此多的富人，购置这等房屋，简直超乎臣心中想象。”
沈溍作为工部尚书，每年的俸禄折合起来，包含大米，宝钞，绸缎等等，总计不过一千五百两白银。
他可是正二品的大臣，在没有宰相的现在，实权上已经是和其他尚书并列百官首位，位高权重。
且是如此，也须得不吃不喝将近七年，所存留的俸禄，才堪堪购买这三间小楼。
朱英起身，走到沈溍的旁边，拍了拍其肩膀，笑着说道：“沈尚书，得空就去到处看看，别说京师里，便是只算江南，那些富绅也足以将其买断。”
“更有大明如此多商帮，区区万两白银，在一省之商帮面前，当真不叫个事。”
“此处小楼也不限购，只等消息传出，沈尚书看着吧，不出三日，尽皆售罄。”
贫穷限制了沈溍的想象力。
所以他还是不信太孙殿下的，心中已经计较好，笃定主意，回去就给陛下上奏疏，打小报告。
朱英看着沈溍神情，大致也猜出少许，便就意味深长的说道：“此事当要尽快，沈尚书按照方才本宫所言，出具具体章程，而后交友爷爷审阅吧。”
“待批复下来，再行统筹测量之事。”
沈溍深深作揖道：“臣遵殿下令旨。”
看着沈溍离开，朱英轻轻一笑，并无多大在乎。
他心中清楚，就这点钱财，老爷子自不会多说什么。
再者说了，老爷子也是个好面子的，长达数里的正阳大道，更有三十丈，百米之宽。
这无疑是对了老爷子的喜好。
往后外臣入京，自然会震慑一番，亦如当年盛唐，万国来朝之景象，彰显大明气派。
换一个角度来说，这叫政治正确。
最为关键的是，并没有掏国库内帑的钱财，哪怕是后面房屋售卖不出，自然也是由群英商会买单。
然这些房屋店铺，怎会有售卖不出的景象。
朱英心中已经打算好，只等规划布告后，直接就通过驿站传递昭告，加急通传各府城，直接就开启预售。
自然朱英可以保证，这必然不是烂尾楼。