第130章 讨价还价
第131节 第130章 讨价还价
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对于这次的开发改造,市政府高度重视。要不然的话,也不会以常务副市长陆建明亲自担任工作组组长,同时担任城区改造工程指挥部总指挥长。
当然,陆建明也有自己的利益在内。这个城区改造的规划,本来就是他提议的。他和政法委书记刘子健商量好了,自己提议并主持这项工作,由刘子健联系一家信得过的开发商。也就是周东飞在院东路大肆圈地的时候,那家开发商也在暗自圈地。虽然铺开的面积没有周东飞大,但也赚了不下两个亿。当然,其中的一半都交给了刘子健和陆建明,算是“信息费”。
但这家开发商也看到了后续的商机,说要继续参与后续的改造工程开发。陆建明和刘子健当场表示同意,并准备把最核心地段的开发交给这家公司。据陆建明保守估计,要是拿下了这一块儿,这家开发商的利润可能会达到四五个亿,甚至更多。当然了,开发商还要拿出一大块利润,来继续孝敬陆建明和刘子健。
所以,当陆建明看到心怡集团挡住了自己的财路的时候,当然会大动肝火。不过这种事又不能明说,只能找心怡集团“友好”协商。
在找心怡集团之前,陆建明和刘子健通报了这件事。刘子健一听又是这个心怡集团,当即就是一阵脑浆子疼!不是冤家不聚头,怎么又碰上了这个心怡?!
当初自己的浣溪沙就是被这个心怡给夺去的,而一直让自己头疼、偏偏又无计可施的李清芳,也和心怡高层有着剪不断的联系。刘子健觉得,自己和心怡的老板之间,上辈子肯定就是死对头。
“老陆,这件事要谨慎啊!”刘子健说,“心怡不太好招惹,你别大意了。而且我们收了你家开发商的钱,要是不能把工程交给他们,说不定开发商惹急了会反咬一口。一定要小心!”
陆建明也知道其中的利害,当然不会大意。他当即召集了建设局和规划局等一班领导,商量怎么处理心怡集团这件事。而在会上,建设局局长王嘉森当即一愣:心怡集团?不就是购买自己下属房地产公司的那一家吗?
于是,王嘉森自告奋勇,说是接触过心怡集团的老板吴晓梅,可以请她过来,大家坐下来一起商议一下。陆建明一听,当即表示同意,并指示这件事必须尽快办。建设工期一天催一天,不能停。
于是第二天,梅姐和周东飞就被邀请到城区改造工程指挥部去一趟。这个指挥部就在院东路北端,和心怡酒店和浣溪沙主店都不是太远。但是在周东飞的安排下,梅姐推脱自己有事,让周东飞全权代表自己去就行了。
一进入指挥中心的会议室,周东飞就看到了一群大大咧咧的官员。王嘉森身为建设局长,却也只能坐左手边第二个位置。可以想象,两边这六七个人,都是各个市局的一把手,或者是汇文区的主要领导。而坐在正中间的,是一个中年男人。从电视上见到过,是市委常委、常务副市长陆建明。
“周总,这位是陆市长,想必你应该知道的吧,呵呵。”王嘉森作为联系人,主动介绍,“陆市长,这位就是心怡集团的总经理周东飞先生。”
“陆市长您好,呵呵!”周东飞笑了笑,点头致意。而陆建明也说了句客套话,请周东飞坐在了椭圆会议桌的对面。
“周总很年轻啊,年少有为!”陆建明混迹官场几十年,早就养成了喜怒不形于sè的城府,“今天请周总来,是想商谈一下院东路开发的事情。我听他们汇报,说心怡集团拥有院东路多达八处房产,总建筑面积竟然超过了六万平米,了不起哟!”
这一句“了不起”,也不知是赞叹心怡集团的财力,还是在暗喻心怡集团有所图谋。
周东飞笑了笑说:“我们心怡集团原本的打算,是在院东路搞一个集约化的服务体系,所以就收购了一些房产。但想不到市政府的动作这么大,竟然要全面改造这条路,所以我们原来那个计划也就泡汤了,可惜了,呵呵。”
可惜?单是这些房产,你们心怡一转手就能赚多少钱?占了这么大的便宜,还要说妨碍了他的“计划”,在座的人没见过这么无 耻的jiān商。
陆建明笑了笑,没有继续周东飞那个无聊的话题,而是说道:“既然政府的大规划已经铺开了,所以也希望心怡集团以大局为重,配合政府的动作。我看了,除了你们那个大型的写字楼不用改造,其余的七处房产(包括心怡酒店)都在改造之列。当然,政府不会让你们吃亏,会按市场拆迁价格给你们相应的补偿。”
如今院东路的房产市价,已经达到了一万三每平米。而政府的收购具有一定的qiáng制性,但也达到了一万二。这样一笔钱,让政府损失了不少。但陆建明不亏,因为他和刘子健安排的那家开发商,也和心怡集团一样,是在房价飙升之前圈的地。
“我听说了,附近几处房产的政府补偿价都是一万二。”周东飞笑道,“但我觉得偏低了些。既然是市场经济,就应该按照市场价格来指导。院东路有些卖给私人的房产,可是达到了一万三了。毕竟院东路改造好了之后,相应的价值还会进一步提升的,所以现在的投资价值很大。”
“那么,周总的意思是……”陆建明在试探周东飞的底线。但是他万万没有想到,周东飞竟然会如此的狮子大张口——
“我算了算,哪怕是每平米一万六七,政府也不会赔本的。当然作为一个守法经营的生意人,我们也不能让政府为难。”周东飞笑道,“这样吧,陆市长您看每平米一万五怎么样?”
擦!比别人的补偿价足足高出了三千元!要知道,心怡集团属下需要改造的房产(除去写字楼),足足达到了三万多平米。每平米多三千块,就意味着整体上要多支出接近一个亿!
更重要的是,要是答应了心怡集团这个价格,那么以前得到拆迁补偿的那些,又该怎么处理?那些人肯定闹事,要求政府也按每平米一万五来补足的!那样一来,问题就没法收拾了。
“周总,这样的一个要求,过分了!”陆建明刻意把“过分”二字说得很重,流露出一种压迫的味道。而整个会场也鸦雀无声,一群人不知道该怎么应对这个局面。
但周东飞怕天怕地就是不怕官,若无其事地笑道:“政府要是觉得为难,那就算了。等到院东路改造好了,我们那些房产的价值自然也会水涨船高。虽然建筑有点陈旧,但都在要冲地段,每平米的价值依旧不会低于一万五,等等就是了。”
心怡集团可以等,但城区改造的步子不能停!要是留下一两处需要改造的旧建筑还好说,关键那是八处啊!就好像新做好的一条真丝被子,偏偏打了八个显眼的破补丁,太不伦不类了!
“周总,你们这几乎是囤积居奇、要挟政府了!”陆建明有些怒了。
但周东飞却笑道:“怎么能这么说呢?我们那些房产都是政府划拨出让的土地,等于和政府签了使用合同的。现在我们不愿意卖,是我们的合法权益呵。”
哼!陆建明身为市领导,哪里遇到过这么不给面子的商人,而且是当着自己一群下属的面?他怒冲冲起身,似乎就要拂袖而去。
王嘉森苦笑着说:“周总,生意人讲究和气生财,还是要好好考虑一下啊。”
“王局长这话在理!”周东飞笑了笑,说,“既然这样,我们也不能不给陆市长面子。这样吧,没平米一万四也行,但我们有个小请求。”
“等等,一万四也过高!”陆建明看周东飞放低了身价,也就再度坐下来。不过听到了这个价位,还是打住了周东飞的话,先不提周东飞有什么请求,他直接说,“可以比其他房产的补偿价高一点,但不可能达到一万四,不然影响面太大!12500,这已经比其他人得到的补偿价高五百了!”
“陆市长简直比我们生意人还会砍价,呵呵!”周东飞笑道,“算了,这么斤斤计较也显得我们心怡集团不顾大局,一万三怎么样?一口价,也算是陆市长照顾我们这个刚起步的小企业了。当然,价格要是压低到了一万三,我要说的那个请求,就务必请陆市长答应了,呵呵。”
一万三每平米,已经比周东飞刚才的漫天要价低了足足两千了。作为院东路最大的房产拥有者,稍稍比其他人高出一些收益也是情理之中的事情。毕竟心怡集团的房产太多,对整个规划产生了制约性的效果。
陆建明点了点头,似乎可以考虑接受这个价位,但老辣的他没有贸然答应,而是先问:“不知道你所谓的那个要求是什么?”
周东飞纯洁地笑道:“我们心怡集团下属的房地产开发建设公司具有过硬的资质,就是以前隶属于建设局的那一家。老牌子国企,技术力量没的说,信誉也绝对没问题。所以想请陆市长答应,让我们参与院东路的开发建设。当然,交给我们的话,也等于政府支持本地房地产企业的发展了。”
“哦?”陆建明没想到心怡集团还涉足房地产建设,也明白了王嘉森为什么认识周东飞。“但是这些规划早就放出去了,很多房地产企业已经进场。剩下可以开发建设的任务,已经不多了。”
“但是中间的那个路段,也就是我们那个写字楼北邻的那片地段,似乎还没有招标建设呢。”周东飞笑道。但是听了这句话,陆建明却脸sè一变。
“不可能!”陆建明像是被夹了尾巴的猫,这种小小的失态令在场人都有点奇怪。大家都觉得,这个周东飞提出的要求也没什么啊?反正交给谁都一样,政府又不多花钱。再说了,这个企业既然是刚刚转制的国企,而且是本地企业,按说政府扶持一下也是应该的。
但是他们哪里知道,那片核心区域的工程,已经被陆建明私下交给另一家房地产公司了,甚至连好处费都已经提前收了一半!