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第384章 那怎么行

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说到省城的土地评估机构,在几年前开发北部山区的农业项目时,为了把土地承包费确定的公平合理,关云天曾聘请了省城一家信誉良好的机构做评估,今天遇到这件事,既然老楚把事情推到昌达集团这边,关云天首先想到了那家评估事务所。

在抽屉里拿出个记事本,从其中找出了一个电话号码,关云天用面前的座机电话打了出去,电话接通后,他问道:“请问是永廉土地评估事务所吗?”

“是的,请问你找谁?”

“具体说不好,就找你们管评估业务的负责人吧。”

“哦,请稍等。”

过了将近一分钟,听到一个中年男人的声音,“你好!这里是永廉土地评估事务所,请问你是哪位?”

“我姓关,这里是昌达集团公司,我们有一宗土地评估业务,想向你们咨询一下,请问领导贵姓?”

“我姓贾,在永廉事务所主管评估业务,你有什么问题要咨询?请讲吧。”

关云天把情况说了一遍,“贾所长,昌达集团在六年前跟你们事务所合作过一次,不知你还有没有印象?记得当时好像你还来过我们这里。”

“昌达集团----,你们是富源县那家企业吧?想起来了,对,我是去过你们那里,当时你们是为一些山地做评估。这才几年,你们的企业都发展到省城了,真是没想到啊!”

“贾所长,今天打电话,主要想咨询一下两方面问题,第一,你们评估省城的商业用地,评估费怎么收取?第二,如果聘请永廉事务所做评估,需要哪些手续和资料?”关云天道。

“实际上,评估费都有政策规定的收取比例,这个比较公开透明,另外,评估城市商业用地,只需要土地部门核发的土地使用证,那上面有我们需要的各种信息。”

“也就是说,评估费没有任何优惠的可能了?”

“念及你们是老客户,也许可以打个折,不过具体优惠多少,我说了可不算,到时候看吧。”

“好,等我们拿到土地使用证,再过去找你。”

关云天又拨通了老楚的电话,“楚总,土地评估需要土地使用证,你把它准备好,这两天我过去取。”

“土地使用证?没在我手里呀!”老楚为难地说。

“没在你手里?你是项目的法人代表,土地使用证怎么可能不在你手里呢?”关云天很不理解。

“嗨,这不是债主把我们告了嘛,方圆控股管理层怕被法院执行,跟我一商量,我也没想太多,就同意把土地使用证上交到母公司了。”

“那怎么行?人家土地评估需要这个证件,而且将来跟我们交接,土地必须过户,这土地使用证放在他们手里能拿出来吗?”

“我问一下再给你回复。”

老楚向方圆控股管理层询问,得到的答复是,用于土地评估只能给复印件,如果将来项目成功转让了,跟昌达集团办理交接时,在对方履行完合同规定的义务后,才能交出土地使用证原件。

幸好,评估事务所只是想从土地使用证上获取诸如土地面积、区位、出让方式和使用年限等信息,对复印件和原件没有过分要求。

几天以后,关云天来到省城,从老楚那里拿到土地使用证复印件,

直接去了永廉评估事务所。

见面以后才知道,现在的永廉事务所所长,正是当初给昌达集团评估山地的评估小组组长,而现场评估负责人,恰巧就是这位老贾,他现在是事务所主管业务的副所长。

看了关云天带去的土地使用证复印件,贾所长像发现了什么,“想起来了,这块地上不是有一个烂尾项目吗?关总,你们怎么跟这块地扯上联系了?”

关云天笑了笑,“贾所长也知道那个烂尾项目?”

“怎么不知道,我每天上下班都要从那个路口经过,项目的框架早就起来了,看上去建筑面积还不小,但不知道为什么,半年多前,项目突然停下来,就再也没有动静了。”

“你还不知道原因吗?半年多前,项目方的资金链就断了,还能有什么动静呀!不瞒贾所长,我们昌达集团准备接手这个烂尾项目。”关云天道。

“评估土地价格,就是为了收购这个烂尾项目吧?”

“是的,为了公平,谁也别吃亏嘛。”

“关总,按理说这种事应该由项目方出面聘请评估机构,你们出面,不是反客为主了吗?”

“我也没想揽这件事,但是项目方不出面,非要推给我,下一步我连他们的项目都要接过来,也不差这点事了。”关云天道。

“事情没那么简单,我看对方是怕出评估费吧?”

“他们又没跟你接触过,你是怎么看出来的?”

“我在这一行干了多年,什么样的事没见过?像这种躲在身后不露面的,就是怕出评估费。关总,恕我直言,跟这样小气的单位打交道,又是接手烂尾项目,你们可得小心呀!”因为曾经跟昌达集团合作过一次,老贾以老熟人的身份提醒道。

“多谢提醒,正是为了小心谨慎,我们才不认可对方的报价,要求对土地进行评估,至于谁承担评估费,我们没考虑那么多。贾所长,评估费的取费标准,你给定个价吧。”

“既然是老主顾,从我这里说,按取费范围收取的话,肯定是就低不就高,但还要征得所长的同意。”这老贾也是个滑头,他故意这么说,好让关云天领他的情。

“你不是说还可以打折吗?”

“已经就低不就高了,还打什么折呀!”

“咱们不是朋友嘛,你不能像对待外人那样对待我们吧,提到土地评估,我第一个想到的,就是你们事务所,你说咱们够不够朋友?”要是想忽悠,关云天也用不着跟别人学。

“已经按最低标准取费了,最多给你打九折。”

“贾所长,我就跟你明说吧,这笔评估费,完全由昌达集团承担,而且,我们昌达地产公司已经在省城成立了办事处,马上就会在省城开展业务,咱们往后打交道的机会多着呢,这次的评估费,你就不能打个八折?”关云天同时洒出诱饵。

“哎哟,关总这是给我出难题,我哪有这么大的权限啊!”

“跟你们所长商量一下,就这么定了,评估费打八折,改天我请你们喝酒。”关云天道。

“好吧,我们商量后再说。”

“别再商量了,抓紧时间工作吧,那边还等着评估结果呢。”

离开永廉评估事务所,司机拉着关云天来到昌达地产公司驻省城

办事处,由财务总监老丁从昌达集团财务部派出的一名高级会计师,正在这里跟海天商务中心的财务人员核实账目。

午饭时,关云天跟这名会计师同坐一桌,“这么样?账目现在核实到什么程度了?”关云天问道。

“还不到一半呢,他们的账目比较混乱,核实起来很麻烦,有些账目,就连他们的会计也说不清楚。”

“那怎么办?”

“我们采取的办法是,把清楚的账目放到一边,不清楚的账目放到另一边,不耽误往下开展工作。”

“这个办法倒是不错,但是,对那些不明账目,你们打算最终怎么处理呢?如果一概不予承认,对方能同意吗?”关云天道。

“关总,我正想就这个问题征求你的意见呢,对那些来路不明的账目,按理说就应该一概不予承认,因为财务制度就是这么规定的。”

“你说的来路不明的账目,都分哪几种情况?解决这个问题,应该分门别类,区别对待,不能搞一刀切。”

会计师想了想,“大致有这么几种情况,第一,白条;第二,普通收据;第三,礼品发票和招待费。这些支出如果算作投资的话,昌达集团就太吃亏了。”

关云天点点头,“从目前已经核实完成的情况来看,这三种情况的账目,占总数的比例,大概有多少?”

“大致要占百分之十五到二十。”

“哟,这个比例不小啊,要是一点半点也就不跟对方计较了,但百分之十五到二十,那可不是个小数。按老楚所说,如今已完成总投资百分之五十五的话,在已经投入的二点五至三亿投资中,这样的账目要占到四五千万,必须认真对待。”关云天道。

“可是,要甄别每一张白条,每一张普通收据,每一张礼品购物发票及招待费收据的合理性,谈何容易!不仅费时费力,而且也不可能把事情彻底搞清楚。”会计师道。

“我说的认真对待,不是要你们甄别每一张收条的合理性,而是要求在核实过程中,把工作做得更细,你们只管做好不合理发票的分门别类就可以了,剩下的工作我去做。另外,如果你觉得人手不够,我让丁总再派两名帮手过来协助。”

核实账目的工作完全超乎预想,即使老丁又派来两名财务部的工作人员协助,这项工作也用了三个星期才完成,而永廉评估事务所的土地评估结果,只用了不到十天就给出了评估报告。

关云天在第一时间将评估结果通告老楚,“什么,评估结果出来了,那块土地的价值才每亩三百五十万?”老楚很诧异,他甚至不相信这个评估结果。

“这是一家省城非常正规,而且信誉良好的评估机构做出的评估结论,我把评估报告的关键几页用传真给你发过去,你仔细看看就知道了。”关云天道。

看了发过来的传真,老楚对永廉评估事务所的资质和评估过程没有异议,但还是认为三百五十万一亩的地价有点低,他再次拨通了关云天的电话,“关总,传真我看了,其他没有什么,但这地价......”

“你是不是认为地价评估低了?但这件事跟我无关,那是人家评估事务所按照有关政策规定做出的客观评价,不是任何人的想当然,我仔细阅读了评估报告,计算过程中的每一个数字,都是有依据的,不信的话,你拿去仔细看看。”

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